Immobilienangebot

Gepflegte Stadtwohnung

 
Technische-Angaben
ImmoNr.0000528
EigentumsformWohnungeigentum begründet
Austattung
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Kategorie
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Flächen
Wohnfläche82 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche4 m²
Preise
Kaufpreis145.000 €
Interessentenprov.3 % v. KP zzgl. 20 % USt.
Heizkosten (inkl. USt)100 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)196,05 €
Vertragserrichtungnach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer3,5 %
Grundbucheintragung1,1 %
Verwaltung
Verfügbar ab (Text)sofort
Geografische-Angaben
Zustand
Baujahr1953
Energieausweis gültig bis01.07.2023
Heizwärmebedarf88 kWh/(m²*a)
Gesamt EE Faktor1,48
Technische-Angaben
ImmoNr.0000528
EigentumsformWohnungeigentum begründet
Kategorie
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Flächen
Wohnfläche82 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche4 m²
Preise
Kaufpreis145.000 €
Interessentenprov.3 % v. KP zzgl. 20 % USt.
Heizkosten (inkl. USt)100 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)196,05 €
Vertragserrichtungnach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer3,5 %
Grundbucheintragung1,1 %
Geografische-Angaben
Austattung
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Verwaltung
Verfügbar ab (Text)sofort
Zustand
Baujahr1953
Energieausweis gültig bis01.07.2023
Heizwärmebedarf88 kWh/(m²*a)
Gesamt EE Faktor1,48
Objektbeschreibung: Top Gelegenheit!
Für Selbstnutzer oder auch für Anleger!

Dieses perfekt lichtdurchflutete Wohnobjekt liegt im 2. Liftstock eines Mehrparteienhauses aus den 60/70ger-Jahren - in der Bahnhofstraße, einen Steinwurf vom Zentrum entfernt.

Das kleine Familien-Juwel teilt sich wie folgt auf:
- Diele
- Bad/WC
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnküche
- 1 Wohnzimmer
- 1 kleiner, nach Osten ausgerichteter Balkon
- Kellerabteil
Ausstattung: Sämtliche Wohn- und Schlafräume sowie auch die Küche sind mit Parkettböden (teilweise mit dem charmanten Fischgrätparkett) ausgestattet. Die Sanitärräume sind klassisch weiß/antrazith verfliest.

Die Küche präsentiert sich rustikal/modern und farblich abgestimmt zum Boden. Die Küche ist mit allen vorhandenen Geräten im Kaufpreis enthalten.

Die nach Osten ausgerichteten kleinen Balkone werde gerade saniert und erhalten nach Sanierung einen pflegeleichten Bodenanstrich. Wie in Italien kann man hier bei einem gemütlichen Frühstück, das Erwachen der Stadt beobachten oder bei einem guten Glaserl Wein den einen oder anderen Umzug von oben begleiten.

An weiteren Instandhaltungsmaßnahmen sind noch das Ausmalen/die Verschönerung des Stiegenhauses geplant.

Der Rücklagenbeitrag für diese Wohnung wird von der Hausverwaltung mit € 66,34 vorgeschrieben.

Beheizt wird die Anlage mit Fernwärme und wird verbrauchsabhängig abgerechnet.
Lage: Durch die äußerst zentrale Lage, erreicht man den Neuen Platz und auch den Bahnhof in wenigen Gehminuten.
Die blaue Kurzparkzone kann man mit der Dauerparkkarte des Magistrates gegen eine Jahresgebühr von € 75,00 das ganze Jahr gratis nutzen.

FAZIT: Die ideale Immobilie für Stadtschwärmer
Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.immo/kontakt) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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