11 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur in (Objektnummer CKS-0000594)

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Technische-Angaben

ImmoNr.	CKS-0000594
Eigentumsform	Alleineigentum

Austattung

Stellplätze	2 Garagen
Heizungsart	Zentralheizung
Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Kategorie

Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus

Flächen

Wohnfläche	330 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3
Balkon/Terrasse Fläche	40 m²
Einliegerwohnung	Ja
Anzahl Keller	2

Preise

Kaufpreis	469.000 €
Interessentenprov.	3% v. KP zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung	nach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer	3,5%
Grundbucheintragung	1,1%

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)

nach Vereinbarung

Geografische-Angaben

Zustand

Technische-Angaben

ImmoNr.	CKS-0000594
Eigentumsform	Alleineigentum

Kategorie

Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus

Flächen

Wohnfläche	330 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	3
Balkon/Terrasse Fläche	40 m²
Einliegerwohnung	Ja
Anzahl Keller	2

Preise

Kaufpreis	469.000 €
Interessentenprov.	3% v. KP zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung	nach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer	3,5%
Grundbucheintragung	1,1%

Geografische-Angaben

Austattung

Stellplätze	2 Garagen
Heizungsart	Zentralheizung
Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)

nach Vereinbarung

Zustand

Objektbeschreibung: Dieses großzügige Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1960-1965 in Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und erweitert. In der Zwischenzeit finden Sie in diesem Objekt eine mit ca. 114 m2 sehr geräumige Wohnung im Hanggeschoss und eine riesige Wohnung mit ca. 220 m2, welche über das Erdgeschoss bis in das Obergeschoss reicht. Mit ein paar wenigen Umbaumaßnahmen könnten aus dieser Einheit zwei Wohnungen gemacht werden. Bäder und Küchenanschlüsse sind in beiden Geschossen vorhanden.

Das Grundstück ist relativ eben und der Garten mit Pflanzen, einem Pavillon mit Sitzmöglichkeit, einer Outdoorküche und einem Jacuzzi wunderschön angelegt. Kinder können auf der großen Wiesenfläche toben und spielen.

Das Haus ist durch die großen Fensterflächen sehr hell und ist durchwegs sehr gut ausgestattet. So könnte das Objekt z.B. genutzt werden:

1. Einheit im Hanggeschoss mit ca. 114 m2:
2. Einheit im Erd- und Obergeschoss mit ca. 220 m2 zzgl. überdachter Terrasse und Balkon
oder
1. Einheit im Hanggeschoss mit ca. 114 m2
2. Einheit im Erdgeschoss mit ca. 126 m2 mit überdachter Terrasse und
3. Einheit im Obergeschoss mit ca. 94 m2 mit Balkon

ACHTUNG:
Die Beschreibungen der Räume in den beiliegenden Plänen entsprechen nicht ganz den Nutzungen vor Ort.

Einen kurzen Einblick bekommen Sie in den nachstehenden kurzen Filmen:

Hier gehts zum Kurzfilm: https://youtu.be/Rs9wXPdkyTs (einfach Link kopieren und im Browser einfügen)
Hier gehts zum 360°- Rundgang: https://tour.ogulo.com/En00 (einfach Link kopieren und im Browser einfügen) Ausstattung: Das Haus wurde von 1960 bis 1965 in Massivbauweise errichtet.

Ab Kauf durch die jetzigen Eigentümer erfolgten
2006 Zubauten wie z.B. eine große überdachte Terrasse und ein zusätzliches Wohnzimmer
2006 wurde das Heizsystem auf Stadtgas umgestellt
2006 wurden zur Warmwasseraufbereitung auch Solarpaneele installiert
2006 wurde für die Einheit im EG und OG ein BUS-System eingerichtet
2012 wurde eine 14 cm starke Dämmung im Norden und Westen angebracht
2015 bis 2017 wurden bis auf 2 Dachflächenfenster sämtliche Fenster in neue mit 3fach-Verglasung getauscht.

Das Dach ist mit Eternitplatten belegt und als Kaltdach ausgeführt.

Im EG und OG findet sich auch jeweils ein Kachelofen, welcher die jeweilige Einheit in der Übergangszeit heizen kann.

Die sehr gepflegten Böden sind je nach Nutzung mit unterschiedlichen Materialien belegt.
Die Küche sowie die Bäder sind im Kaufpreis inbegriffen.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt.
Das Angebot wird durch eine Doppelgarage für 2 Pkw, 2 weiteren Pkw-Stellplätzen vor der Garage, einen Pavillon mit mit Sitzmöglichkeit und einer Outdoorküche sowie einem Jacuzzi abgerundet.

Alles in allem präsentiert sich diese Liegenschaft äußerst gepflegt und ist zum sofortigen Einzug bereit. Lage: Das Objekt liegt am südwestlichen Rand von Feldkirchen i. Kärnten. Der Hauptplatz ist in 15 Gehminuten erreichbar.
Das Haus ist sehr sonnig und gut gelegen. Hier findet man Ruhe und Entspannung.
Für Aktivitäten wie Segeln, Surfen, Baden, Radfahren uvm. laden die wunderschöne Umgebung und der nahe Ossiacher See oder Wörthersee ein.

Nahversorger, Restaurants, Cafes sowie Shoppingmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.

Sämtliche Schulen wie Volksschule, Gymnasium, Neue Mittelschule oder Fachhochschule sind in Feldkirchen i. Kärnten vorhanden und fußläufig erreichbar.

Ins Zentrum von Klagenfurt oder Villach benötigt man lediglich 20-25 Minuten.
Ebenso sind der Ossiacher See oder der Wörthersee oder die nahe gelegenen Schigebiete wie Gerlitze, Turrach, Bad Kleinkirchheim, Hochrindl usw. gut erreichbar.

Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.immo/kontakt) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Name und Anschrift

Christine Krassnik-Stuk
Dideaa Immobilienservice KG
Koschatstraße 38
9020 Klagenfurt

Kontaktdaten

Tel.: +43 664 2428677
Mobil: +43 664 2428677

Email: krassnik-stuk@dideaa.immo
Homepage: www.dideaa.immo

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