Immobiliendetails

Entzückendes Juwel am Kreuzbergl!

 
Technische-Angaben
ImmoNr.CKS-0000502
EigentumsformMiteigentum
Austattung
Stellplätze2 Garagen
HeizungsartZentralheizung
Gäste WCJa
Kabel Sat TVJa
Kategorie
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Flächen
Wohnfläche132 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche10 m²
Preise
Kaufpreis582.000 €
Interessentenprov.3 % v. Kaufpreis zzgl 20 % USt.
Vertragserrichtungnach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer3,5%
Grundbucheintragung1,1%
Verwaltung
Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
Geografische-Angaben
Zustand
Baujahr1960
Technische-Angaben
ImmoNr.CKS-0000502
EigentumsformMiteigentum
Kategorie
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Flächen
Wohnfläche132 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche10 m²
Preise
Kaufpreis582.000 €
Interessentenprov.3 % v. Kaufpreis zzgl 20 % USt.
Vertragserrichtungnach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer3,5%
Grundbucheintragung1,1%
Geografische-Angaben
Austattung
Stellplätze2 Garagen
HeizungsartZentralheizung
Gäste WCJa
Kabel Sat TVJa
Verwaltung
Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
Zustand
Baujahr1960
Objektbeschreibung: Dieses verträumte Einfamilienhaus liegt in erhöhter und unverbaubarer Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Klagenfurt.

Absolut ruhig und sonnig präsentiert sich die Liegenschaft in südlicher Ausrichtung in Hanglage.

Ein geräumiger Hof und Eingangsbereich im Norden des Grundsstücks lädt in ein charmantes Haus aus den 70igern mit guter positiver Energie ein. Architektonisch interessant gelöst und sehr gut aufgeteilt, verströmt es eine wohnliche und gemütliche Atmosphäre.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Teilkeller mit ca. 45 m²

Erdgeschoss mit ca. 72 m²
- GästeWC
- Zirbenstube/Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Speis

Obergeschoss mit ca. 60 m²
- 3 Schlafzimmer
- 1 Stauraum
- 1 Bad

Der großzügige und sonnige und vom Wohnzimmer und der Küche erreichbare Garten ist in Etagen angelegt und fördert die Fantasie eines jeden Gärtners mit kreativen Gestaltungsideen. Aber auch Ihre Kinder werden von diesem Paradies begeistert sein.
Ausstattung: Die Böden im Obergeschoss wurden mit geschmackvollen Dielen neu ausgestattet. Im Erdgeschoss wurden die schönen vorhandenen Parkettböden liebevoll neu aufbereitet.

Ein kleines Bad mit Fenster und zwei WC sorgen für einen gewissen Luxus und erstrahlen in neuem moderndem Glanz.

Die heimelige und helle Zirbenstube lädt zum Feste feiern ein oder kann als zusätzlicher Schlafraum oder auch Büro genutzt werden.

Die vorhandene Küche mit Weitblick über den Garten und die umliegende Gegend strahlt im Charme der 70iger Jahre und ist ein Ort der Gemeinsamkeit für die ganze Familie.

Das Haus wurde laufend saniert (Heizung, Böden, Bäder usw.) und sofort bewohnbar. Wer es auf den modernsten Standard bringen möchte, müsste noch ein wenig zu investieren.

Derzeit ist das Haus mit € 1.100,00 netto zzgl. USt. zzgl. BK+HK monatlich vermietet. Der Mietervertrag ist mit Oktober 2023 zu kündigen.
Lage: Die Liegenschaft liegt idyllisch in Waldrandnähe und abseits von jeglichem regen Straßenverkehr. Das Stadtzentrum mit all seinen Shoppingmöglichkeiten, Schulen, Veranstaltungen usw. ebenso wie die nächste Autobahnanbindung sind dennoch in kürzester Zeit erreichbar.

Naturverbundene und Sportbegeisterte kommen hier am Kreuzbergl mit seinen vielen Wandermöglichkeiten ebenfalls voll auf ihre Kosten.

FAZIT: Ein selten zu findendes Juwel. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.immo/kontakt) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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