Immobiliendetails

Helle sonnige Familienwohnung mit Fernblick

 
Technische-Angaben
ImmoNr.WB-0000513
EigentumsformWohnungeigentum begründet
Austattung
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
LoggiaJa
Kategorie
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
Flächen
Wohnfläche91 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Preise
Kaufpreis159.000 €
Interessentenprov.3% vom Kaufpreis zuzügl.20% Ust
Rep.-Rücklage99,40 €
Heizkosten (inkl. USt)183,33 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)109,34 €
Vertragserrichtungnach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer3,5 %
Grundbucheintragung1,1%
Verwaltung
Verfügbar ab (Text)ab sofort
Geografische-Angaben
Etage d. ObjektsEG
Zustand
Baujahr1965
Technische-Angaben
ImmoNr.WB-0000513
EigentumsformWohnungeigentum begründet
Kategorie
ObjektartWohnung
ObjekttypHochparterre
Flächen
Wohnfläche91 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Preise
Kaufpreis159.000 €
Interessentenprov.3% vom Kaufpreis zuzügl.20% Ust
Rep.-Rücklage99,40 €
Heizkosten (inkl. USt)183,33 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)109,34 €
Vertragserrichtungnach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer3,5 %
Grundbucheintragung1,1%
Geografische-Angaben
Etage d. ObjektsEG
Austattung
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
LoggiaJa
Verwaltung
Verfügbar ab (Text)ab sofort
Zustand
Baujahr1965
Objektbeschreibung: Diese wunderbare Wohnung befindet sich in einer sehr schönen Wohn- und Aussichtslage oberhalb von Moosburg. Die Ausrichtung ist nach Süden, dadurch ist die Wohnung sehr hell und freundlich.
Man genießt einen herrlichen Blick auf das Schloss Moosburg und die Karawanken. Durch die schöne Lage des Hauses und der Wohnung kann man den ganzen Tag die Sonne voll genießen.
Die Räume sind durchflutet mit Licht und strahlen wohlige Heimeligkeit aus.

Sie teilt sich wie folgt auf:
Im EG:
- Vorraum
- Küche
- Bad
- WC
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Loggia
- weitere Erweiterungs- und Änderungsmöglichkeiten sind gegeben

Im Kellergeschoß:
- ein großer abgeschlossener Kellerraum
- eine Garage

Die momentane Ausstattung ist einfach, ordentlich und zweckmäßig. Die Böden sind durchwegs aus Holz bzw. Fliesen in Bad und WC sowie Kunststoff in der Küche.
Insgesamt erleben sie hier eine schöne, sonnige Wohnung mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für eine ganze Familie.
Ausstattung: Beheizt wird die Wohnung mittels einer neuen Luft/Wärmepumpe.

Die Böden im Vorraum und den Schlafzimmern sind aus Parkett und im Wohnzimmer aus einem Holz-Schiffsboden. Die Küche ist mit einem PVC Boden ausgelegt. Bad und WC sind voll verfliest.
Alle Innentüren sind aus Vollholz in Tischlerqualität.
Insgesamt wurde die gesamte Anlage ständig erneuert und ist somit auf einem guten zeitgemäßen Standard.

Der Kellerraum ist verputzt, trocken und mit Lichtinstallation sowie Fenster ausgestattet. Eventuell ließe er sich auch zum Fitness- oder Hobbyraum umgestalten, da durch das Fenster sehr viel Tageslicht den Raum durchdringt.
Er hat zwei Zugänge, zusammenhängend durch die Garage und auch durch den Keller.

Die Garage ist ebenfalls sauber verputzt, trocken und mit einem neuen Rolltor ausgestattet. Zudem bietet sie - auf Grund der Größe von 34m² - sehr viel zusätzlichen Platz und Lagermöglichkeiten. Selbstverständlich gibt es auch hier eine entsprechende Lichtinstallation und durch ein Fenster gutes Tageslicht im Raum.

Das Haus selbst ist ein Ziegelbau mit Kalkputz mit bewusst diffussionsoffenem Aufbau. Auf einen Vollwärmeschutz wurde seitens der Eigentümer zugunsten diffusionsoffener Wände verzichtet. Daher genießt man ein wunderbares und wohliges Raumklima in allen Räumen. In der Wohnung befinden sich auch zwei Kamine, wo jederzeit Öfen für eine extra Beheizung angeschlossen werden können.
Die Fassade ist in einem zeitgemäßen guten Zustand, die Fenster sind in guter Qualität aus Kunststoff und erst wenige Jahre alt.
Lage: Das Objekt befindet sich in St. Peter oberhalb von Moosburg in einer exzellenten Aussichts- und Ruhelage. Durch die erhöhte Lage und die südliche Ausrichtung kann man den ganzen Tag die Sonne voll genießen. In den Ort Moosburg, mit allen Einkaufsmöglichkeiten, sind es nur rund 650 Meter. Zu erwähnen ist auch die Nähe zu Pörtschach und dem Wörthersee. In maximal 10 Minuten erreichen sie die Seebäder, Golfplätze und auch den Autobahn oder Bahnanschluss.
Ins Zentrum nach Klagenfurt sind es ca. 20 Minuten Fahrzeit, mit dem Auto oder der öffentlichen Busverbindung.

Fazit: Wunderbare sonnige Ruhelage, eingebettet in die Freizeit- und Naturarena zwischen Wörthersee, Gerlitze, Ossiachersee, Feldkirchen und Klagenfurt.
Sonstiges: Der Energieausweis wurde vom Eigentümer in Auftrag gegeben.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.immo/kontakt) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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