Immobiliendetails

" Marktleben" Wohnen in urbaner Umgebung

 
Technische-Angaben
ImmoNr.WB-0000522
EigentumsformWohnungeigentum begründet
Austattung
BarrierefreiJa
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Kategorie
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Flächen
Wohnfläche65 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche25 m²
Anzahl Keller1
Preise
Kaufpreis218.000 €
Rep.-Rücklage14,41 €
ProvisionsfreiJa
Sonst. Kosten (inkl. USt)27,40 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)87,48 €
Vertragserrichtungnach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer3,5%
Grundbucheintragung1,1%
Verwaltung
Verfügbar ab (Text)Sofort
Geografische-Angaben
Regionaler ZusatzKlagenfurt
Zustand
Baujahr2017
Energieausweis gültig bis28.01.2026
Heizwärmebedarf37,9 kWh/(m²*a)
Gesamt EE Faktor0,86
Technische-Angaben
ImmoNr.WB-0000522
EigentumsformWohnungeigentum begründet
Kategorie
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Flächen
Wohnfläche65 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche25 m²
Anzahl Keller1
Preise
Kaufpreis218.000 €
Rep.-Rücklage14,41 €
ProvisionsfreiJa
Sonst. Kosten (inkl. USt)27,40 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)87,48 €
Vertragserrichtungnach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer3,5%
Grundbucheintragung1,1%
Geografische-Angaben
Regionaler ZusatzKlagenfurt
Austattung
BarrierefreiJa
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Verwaltung
Verfügbar ab (Text)Sofort
Zustand
Baujahr2017
Energieausweis gültig bis28.01.2026
Heizwärmebedarf37,9 kWh/(m²*a)
Gesamt EE Faktor0,86
Objektbeschreibung: Hier entstand die wunderbare Möglichkeit, direkt am Benediktinermarkt und in echter Zentrumsnähe zu wohnen, zu arbeiten und urbanes Leben zu genießen. Die Wohnung befindet sich in einem komplett neu sanierten Stadthaus, welches mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien zu einer Wohlfühloase auf einen zeitgemäßen hohen Wohnstandard hin ausgebaut und entwickelt wurde. Abgerundet wird dieses Schmuckstück mit einer schönen und großzügigen nach Osten ausgerichteten Terrasse. Es wird hier absoluter Neubaustandard geboten, jedoch mit charmanten historischen Details, die liebevoll erhalten und heraus gearbeitet wurden. Mit dem Lift erreichen Sie das zweite Obergeschoss, wo sich diese Wohnung befindet. Hohe Räume und die neue gehobene Ausstattung vermitteln den Luxus von heute mit dem Flair von früher.

Die Räume teilen sich wie folgt auf:
-Vorraum
-WC
-Bad
-Küche
-Wohn/Essraum
-Schlafzimmer
-Abstellraum
-Terrasse

Ein Carport kann je nach Bedarf noch dazu erworben werden.

Anmerkung:
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme, die Beheizung des Objektes über eine Luftwärmepumpe.
Da es sich bei diesem Objekt um einen Erstbezug handelt, können die Heiz- und Warmwasserkosten noch nicht genau angegeben werden. (siehe Betriebskosten)
Ausstattung: Ausstattungsmerkmale:

- Böden: hochwertiger Parkett, Fliesen
- Fenster: Kunststoff mit 3fach-Verglasung
- Beschattung: elektrische Raffstores
- Fenster reichen teilweise bis zum Fußboden für eine bessere Lichtdurchflutung
- Innentüren und Stiegen: Tischlerarbeiten
- Beheizung: mittels Luftwärmepumpe
- Warmwasseraufbereitung: erfolgt über Fernwärme.
- Alle Räumlichkeiten sind klimatisiert.
- Barierrefrei
- Vollwärmeschutz
- Terrasse
Lage: Diese schöne Wohnung liegt nahe am Benediktinermarkt in der Innenstadt von Klagenfurt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, wie der Bauernmarkt oder Ärzte, Apotheken, Schulen, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, alles befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe.
Der Bahnhof ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Den Autobahnanschluss erreichen Sie in zirka 5 Minuten.
Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.immo/kontakt) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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