4 Zimmer Maisonette zum / zur in (Objektnummer WB-0000526)

"Stadtpalais" Traumhafte Maisonette über den Dächern von Klagenfurt

Stadtpalais

Säulengang

Wohnen/Essen

Stiegenhaus

Bad

Zimmer 2

Ausblick Zimmer 2

Terasse Blick Osten

Plan Ebene 2

Plan Ebene 1

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Technische-Angaben

ImmoNr.

WB-0000526

Austattung

Stellplätze	1 Carport à 15.900 €
Heizungsart	Fußbodenheizung
Gäste WC	Ja
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja

Kategorie

Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette

Flächen

Wohnfläche	123 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Balkon/Terrasse Fläche	31 m²
Anzahl Keller	1

Preise

Kaufpreis	435.000 €
Interessentenprov.	keine
Rep.-Rücklage	40,15 €
Provisionsfrei	Ja
Sonst. Kosten (inkl. USt)	36,41 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)	243,78 €
Vertragserrichtung	n.Vereinbarung
Grunderwerbssteuer	3,5%
Grundbucheintragung	1,1%

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)

sofort

Geografische-Angaben

Regionaler Zusatz

Klagenfurt

Zustand

Baujahr	2017
Energieausweis gültig bis	26.01.2028
Heizwärmebedarf	37,9 kWh/(m²*a)
Gesamt EE Faktor	0,86
Klasse GEE Faktor	B

Technische-Angaben

ImmoNr.

WB-0000526

Kategorie

Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette

Flächen

Wohnfläche	123 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Balkon/Terrasse Fläche	31 m²
Anzahl Keller	1

Preise

Kaufpreis	435.000 €
Interessentenprov.	keine
Rep.-Rücklage	40,15 €
Provisionsfrei	Ja
Sonst. Kosten (inkl. USt)	36,41 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)	243,78 €
Vertragserrichtung	n.Vereinbarung
Grunderwerbssteuer	3,5%
Grundbucheintragung	1,1%

Geografische-Angaben

Regionaler Zusatz

Klagenfurt

Austattung

Stellplätze	1 Carport à 15.900 €
Heizungsart	Fußbodenheizung
Gäste WC	Ja
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)

sofort

Zustand

Baujahr	2017
Energieausweis gültig bis	26.01.2028
Heizwärmebedarf	37,9 kWh/(m²*a)
Gesamt EE Faktor	0,86
Klasse GEE Faktor	B

Objektbeschreibung: Hier entstand die wunderbare Möglichkeit, direkt am Benediktinermarkt und in echter Zentrumsnähe zu wohnen, und urbanes Leben zu genießen. Diese traumhafte Maisonette, befindet sich in einem komplett neu sanierten Stadthaus, welches mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien zu einer Wohlfühloase auf einen zeitgemäßen hohen Wohnstandard hin ausgebaut und entwickelt wurde. Abgerundet wird dieses Schmuckstück mit einer schönen großen Terrasse mit Blick nach Osten über die Dächer von Klagenfurt.
Es wird hier absoluter Neubaustandard geboten, jedoch mit charmanten historischen Details, die liebevoll erhalten und heraus gearbeitet wurden. Mit dem Lift erreichen Sie das zweite Obergeschoss, wo sich diese Wohnung befindet. Hohe Räume und die neue gehobene Ausstattung vermitteln den Luxus von heute mit dem Flair von früher.

Die Räume teilen sich wie folgt auf:

1. Ebene

-Vorraum/Garderobe
-WC
-Küche
-Wohn/Essraum
-Zimmer 1
-Abstellraum

2. Ebene

-Vorraum
-Bad
-WC
-Zimmer 2
-Zimmer 3
-Terrasse

Ein Carport kann je nach Bedarf noch dazu erworben werden.

Anmerkung:
Da es sich bei diesem Objekt um einen Erstbezug handelt, können die Heiz- und Warmwasserkosten noch nicht genau angegeben werden. (siehe Betriebskosten) Ausstattung: Ausstattungsmerkmale:

- Böden : Hochwertiger Parkett, Fliesen
- Fenster: Kunststoff mit 3fach-Verglasung
- Beschattung: elektrische Raffstores
- Fenster reichen teilweise bis zum Fußboden
- Innentüren und Stiegen: Tischlerarbeiten
- Beheizung: Luftwärmepumpe
- Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.
- Alle Räumlichkeiten sind klimatisiert.
- Barierrefrei
- Vollwärmeschutz
- Terrasse Lage: Diese wunderbare Wohnung liegt nahe am Benediktinermarkt in der Innenstadt von Klagenfurt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, wie der Bauernmarkt oder Ärzte, Apotheken, Schulen, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe vor der Haustüre.
Der Bahnhof ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Den Autobahnanschluss erreichen Sie in zirka 5 Minuten.

Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.immo/kontakt) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Name und Anschrift

Herr Walfried Brachmaier
Dideaa Immobilienservice KG
Zweigstelle: Alois-Schader-Straße 4
9020 Klagenfurt

Kontaktdaten

Tel.: +43 463 31810013
Mobil: +43 (664) 2119031

Email: brachmaier@dideaa.immo

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