Immobiliendetails

Bauernhof mit vielen Möglichkeiten in Südkärnten

 
Technische-Angaben
ImmoNr.WB-0000532
EigentumsformAlleineigentum
Austattung
Kategorie
ObjektartLand/Forstwirtschaft
ObjekttypBauernhof
Flächen
Wohnfläche155 m²
Preise
Kaufpreis880.000 €
Interessentenprov.3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtungnach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer3,5%
Grundbucheintragung1,1%
Verwaltung
Verfügbar ab (Text)nach Absprache
Geografische-Angaben
Zustand
Baujahr1960
Technische-Angaben
ImmoNr.WB-0000532
EigentumsformAlleineigentum
Kategorie
ObjektartLand/Forstwirtschaft
ObjekttypBauernhof
Flächen
Wohnfläche155 m²
Preise
Kaufpreis880.000 €
Interessentenprov.3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtungnach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer3,5%
Grundbucheintragung1,1%
Geografische-Angaben
Austattung
Verwaltung
Verfügbar ab (Text)nach Absprache
Zustand
Baujahr1960
Objektbeschreibung: Dieser Bauernhof befindet sich in einer wunderschönen Lage hoch über der Drau und nahe der Stadt Bleiburg. Alle dazu gehörenden Wiesen und Äcker sind sehr gut zugänglich. Die Flächen teilen sich wie folgt:

- Landwirtschaft 40.030m² (Wiese, Acker)
- Bauflächen 1.531m²
- Gärten 3058m² (Teilweise alter Obstgarten)
- sonst.Flächen 1.075m² (Privatwege)
- Gesamt 45.694m² ca. 4,5ha

Auf der gesamten Liegenschaft befinden sich sieben verschiedene Gebäude.
- Bauernhaus
- Stall
- alter Schweinestall
- Holzhütte
- Getreidespeicher (Troatkasten)
- Marterl
- Halle für Hühnerzucht und Freilandhaltung

Die Zufahrt zu diesem Anwesen führt über öffentliche Straßen und über einen eigenen Privatweg.

Die Betriebskosten für das Wohnhaus können von der Verkäuferin nicht genau beziffert werden. Da die Beheizung mit eigenem Holz erfolgt und das Objekt in den letzten Jahren nur fallweise bewohnt wurde.
Die Wasserversorgung erfolgt über den kommunalen Anbieter.
Kanalanschluss besteht keiner, sondern befindet sich beim Hof eine eigene Senkgrube.

Finden Sie bitte alle Beschreibungen zu den Gebäuden in der nächsten Rubrik.
Ausstattung: Bauernhaus:
Das Bauernhaus selbst wurde in den 1950 er Jahren neu erbaut und in den 1970 er Jahren noch einmal erweitert. Es hat eine Wohnfläche von zirka 155m² im EG. Das DG ist noch nicht ausgebaut, bietet aber die Möglichkeit an, noch weitere Wohnflächen zu errichten. Kellergeschoss: Das Haus ist nicht voll unterkellert, d.h. die Kellerfläche misst rund 100m². Es befindet sich dort ein Technikraum (Heizung) und weitere Lagerräume. Das gesamte Objekt wurde vor vier Jahren saniert und erneuert. Es wurden die Fassade mit Vollwärmeschutz, die Fenster, das Dach und einige Türen erneuert. Die Heizung ist eine Kombination aus Etagen- und Zentralheizung.

Stall:
Der Stall wurde nach einem Brand 1988 wieder neu erreichtet. Die Grundfläche misst in etwa 225m². Er besteht aus dem Stallungsgeschoss (EG) und der Tenne (OG) zur Heu und Getreidelagerung. Gleichzeitig mit dem Haus bekam auch das Stallgebäude 2016 eine neue Außenfassade. Im Obergeschoss des Stalles besteht leichter Sanierungsbedarf im Bereich der Tennenauffahrt und der Verplankungen. Der Stallungsbereich wurde ursprünglich für Rinder und Schweinezucht verwendet.

Holzhütte:
Die Holzhütte mit unbekanntem Baujahr besitzt ein Ziegeldach und ist in typischer halboffener Holzbauweise errichtet.

Schweinestall extra:
Direkt am Anwesen befindet sich zudem noch ein kleines- sehr altes Stallgebäude, mit unbekanntem Baujahr. Es ist sehr stark renovierungsbedürftig.

Getreidespeicher: (Troatkasten)
Sehr typisch für diese Gegend, befindet sich auch auf diesem Hof, ein alter Getreidespeicher, errichtet in alter Holzbauweise. Inzwischen wurde dieser Speicher mit einem neuen Ziegeldach ausgestattet,dennoch aber, ist dieses Bauwerk doch sehr stark renovierungsbedürftig.

Marterl:
Ein wenig abseits, aber nicht unweit des Hofes, liegt ein sehr schönes gemauertes und mit Fresken bemalenes Wegkreuz. Dieses Bauwerk wurde vor ca. 20 Jahren renoviert, nur das Dach müsste ein wenig repariert werden. Insgesamt aber passt sich dieses Marterl der wunderbaren Kulturlandschaft an und strahlt als Zeuge gelebter Kultur.

Stahlträgerhalle:
In etwa 300 Meter Entfernung vom Hof, liegt die- 2005 neu errichtete Halle aus Stahlträgern und Sandwichpaneelen. Die Abmessungen der Halle sind 50x15x5 Meter. Die Bodenplatte aus Beton misst 30cm. Die Nettofläche der Halle beträgt zirka 700m² und wurde zur Haltung von Legehennen gebaut und genutzt.

Anmerkung:
Es sind auch noch alle Einrichtungen für die Legehennen Zucht fast betriebsbereit vorhanden.(Es müssten lediglich einige Instandsetzungsarbeiten gemacht werden). Die Verkäuferin hat über 13 Jahre den Legehennenbetrieb für Freilandeier geführt und hat vor zwei Jahren diesen Betrieb aus Alter und Gesundheitsgründen einstellen müssen.
Interessant dabei ist, dass es ein noch aktives Kontingent der Eierproduktion von der AMA Austria für diesen Betrieb gibt.
Lage: Hoch über der Drau nahe der Lippitzbachbrücke und Bleiburg, liegt hier in wunderschöner Kulturlandschaft eingebettet, dieses besondere Anwesen. Die Zufahrt erfolgt über öffentliche Straßen und einen eigenen Privatweg.
Die Entfernung nach Bleiburg mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzten beträgt zirka 8km.
Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.immo/kontakt) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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