Immobiliendetails

Familienwohnung in ruhiger Stadtlage

 
Technische-Angaben
ImmoNr.WB-0000571
EigentumsformWohnungeigentum begründet
Austattung
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
HeizungsartFernwärme
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
LoggiaJa
Kategorie
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Flächen
Wohnfläche101 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Keller1
Preise
Kaufpreis165.000 €
Interessentenprov.3% + 20% MWST
Rep.-Rücklage81,28 €
Heizkosten (inkl. USt)110,23 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)179,81 €
Vertragserrichtungnach Aufwand
Grunderwerbssteuer3,5%
Grundbucheintragung1,1%
Verwaltung
Verfügbar ab (Text)nach Absprache
Geografische-Angaben
Zustand
Baujahr1973
Energieausweis gültig bis15.02.2023
Heizwärmebedarf42,6 kWh/(m²*a)
Gesamt EE Faktor1,16
Technische-Angaben
ImmoNr.WB-0000571
EigentumsformWohnungeigentum begründet
Kategorie
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Flächen
Wohnfläche101 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Keller1
Preise
Kaufpreis165.000 €
Interessentenprov.3% + 20% MWST
Rep.-Rücklage81,28 €
Heizkosten (inkl. USt)110,23 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)179,81 €
Vertragserrichtungnach Aufwand
Grunderwerbssteuer3,5%
Grundbucheintragung1,1%
Geografische-Angaben
Austattung
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
HeizungsartFernwärme
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
LoggiaJa
Verwaltung
Verfügbar ab (Text)nach Absprache
Zustand
Baujahr1973
Energieausweis gültig bis15.02.2023
Heizwärmebedarf42,6 kWh/(m²*a)
Gesamt EE Faktor1,16
Objektbeschreibung: Im Süden von Klagenfurt, in einer total beruhigten Verkehrslage, in der Nähe der HTL Mössingerstraße liegt diese schöne Familienwohnung.

Die großzügige Raumaufteilung mit der herrlich sonnigen Loggia geben dieser Wohnung eine sehr ansprechende Atmosphäre. Durch die südlich ausgerichtete Lage der Wohnung gibt es von früh bis spät ist dieses Juwel immer lichtdurchflutet. Insgesamt ist die Wohnanlage sehr gepflegt und inmitten eines parkähnlichen Grundstückes gelegen.

Eine fast neuwertige Einbauküche verbleibt im Objekt. Auch die restliche Ausstattung der Wohnung ist sehr gepflegt und gediegen.

Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist ein Tiefgaragenplatz.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

- Wohnzimmer
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Küche
- Bad
- WC
- Vorraum
- Loggia
Ausstattung: Die Wohnanlage wurde 1973 als Ziegelbau errichtet und durch alle Jahre laufend gut gepflegt und Instand gehalten.

- Heizung mit Fernwärme
- Böden Laminat, Fliesen, Terrazzo im Stiegenhaus
- Türen Holz
- Fenster Holz
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Tiefgarage
- Trockenraum im Keller
- Gepflegte Außenanlagen

FAZIT: Eine ideale Wohnung für Jungfamilien!
Lage: Dieses Objekt ist im südlichen Teil von Klagenfurt gelegen. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie die städtische Infrastruktur liegt im Bereich von einigen hundert Metern leicht erreichbar, also direkt vor der Haustüre.

- Autobahnanschluss ca. 3km
- Universität ca. 3km
- Wörthersee ca. 3km
- Flughafen ca. 8km
- Stadtzentrum ca. 2km
- Einkaufen, Ärzte, Schulen Apotheken ca. 300 - 500m
Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.immo/kontakt) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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