Immobiliendetails

Ideale Wohnung für STADTSCHWÄRMER und ANLEGER

 
Technische-Angaben
ImmoNr.CKS-0000575
EigentumsformWohnungeigentum begründet
Austattung
Stellplätze1 Garage
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Kategorie
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Flächen
Wohnfläche69 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Keller1
Preise
Kaufpreis185.000 €
Interessentenprov.3 % v. KP zzgl. 20 % USt.
Heizkosten (inkl. USt)58,93 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)130,90 €
Vertragserrichtungnach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer3,5%
Grundbucheintragung1,1%
Verwaltung
Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
Geografische-Angaben
Zustand
Baujahr1960
Heizwärmebedarf48 kWh/(m²*a)
Gesamt EE Faktor2,34
Technische-Angaben
ImmoNr.CKS-0000575
EigentumsformWohnungeigentum begründet
Kategorie
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Flächen
Wohnfläche69 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Anzahl Keller1
Preise
Kaufpreis185.000 €
Interessentenprov.3 % v. KP zzgl. 20 % USt.
Heizkosten (inkl. USt)58,93 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)130,90 €
Vertragserrichtungnach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer3,5%
Grundbucheintragung1,1%
Geografische-Angaben
Austattung
Stellplätze1 Garage
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Verwaltung
Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
Zustand
Baujahr1960
Heizwärmebedarf48 kWh/(m²*a)
Gesamt EE Faktor2,34
Objektbeschreibung: Diese entzückende, sehr gepflegte und großzügige 2-Zimmer-Wohnung liegt zentrumsnahe in einer Wohnanlage gegenüber dem Osteingang des Messegeländes.

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock (Halbstock zur Wohnung) und ist Ost-West ausgerichtet. So wird man von der Morgensonne geweckt und beim Frühstück von der Sonne begleitet, am Abend erhellt sie durch die beiden großen Fensterflächen den Entspannungsraum, das Wohnzimmer.

Dieses kleine Juwel teilt sich wie folgt auf:

Diele
WC extra
Bad mit Whirlwanne und Fenster
Küche mit Essbereich und extra Speis
Schlafzimmer großzügig mit Infrarotsauna
Wohnzimmer großzügig

Zum Kaufpreis gehört ein Kellerabteil und ein eigener Garagenplatz.
Ebenso sind vor der Anlage im Innenhof (mit einem Einfahrtsschranken versehenen) genügend freie Parkflächen für die Bewohner vorhanden.
Ausstattung: Vor rund 10 Jahren wurde das Gebäude mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die Wohnung hat ebenfalls bereits neue Fenster. Des Weiteren wurde der Lift und die Elektrik im Stiegenhaus erneuert.

Die Wohnung wurde im Jahre 2002 von Grund auf saniert. So wurden beispielsweise das Bad komplett erneuert, die Wände mit einer aufwändigen und teuren Spatulamalerei versehen und auch die Böden saniert. Im Schlaf- und Wohnbereich finden sich edles Fischgrätparkett, auch in der Diele wurde Parkett verlegt.

Im geräumigen Schlafzimmer mit einem eingebauten Kleiderschrank ist auch genügend Platz für die Infrarotsauna, welche in der Wohnung verbleibt.

Durch die verkehrsgünstige Lage ist dieses kleine Juwel auch bestens zu vermieten (Rendite bis zu 4 %).
Die Raumaufteilung mit kleiner Küche samt Essecke und 2 geräumigen Zimmern ist auch perfekt WG-geeignet.

Zu den geringen Betriebs- und Heizkosten wird noch ein Betrag von € 25,82 an Rücklagen für die laufende Instandhaltung der Gebäude von der Hausverwaltung eingehoben.

Aber am Besten Sie machen sich selbst ein Bild.
Lage: Die Lage kann man für Stadtschwärmer, Anleger, Pendler oder einfach Menschen, die in Zentrumsnähe wohnen wollen, als perfekt bezeichnen.

Sämtliche Verkehrsanbindungen (Autobahn, Busbahnhof, Bahnhof) erreicht man rasch auch zu Fuß.

Lebensmittelläden, Kaffeehäuser, Ärzte, Apotheken usw. alles in fußläufiger Nähe.
Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.immo/kontakt) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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