Immobiliendetails

MEHRWERT - großzügiges Mehrfamilienhaus oder Anlageobjekt?

 
Technische-Angaben
ImmoNr.CKS-0000594
EigentumsformAlleineigentum
Austattung
Stellplätze2 Garagen
HeizungsartZentralheizung
Gäste WCJa
Kabel Sat TVJa
Kategorie
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Flächen
Wohnfläche330 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3
Balkon/Terrasse Fläche40 m²
EinliegerwohnungJa
Anzahl Keller2
Preise
Kaufpreis469.000 €
Interessentenprov.3% v. KP zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtungnach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer3,5%
Grundbucheintragung1,1%
Verwaltung
Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
Geografische-Angaben
Zustand
Technische-Angaben
ImmoNr.CKS-0000594
EigentumsformAlleineigentum
Kategorie
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Flächen
Wohnfläche330 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3
Balkon/Terrasse Fläche40 m²
EinliegerwohnungJa
Anzahl Keller2
Preise
Kaufpreis469.000 €
Interessentenprov.3% v. KP zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtungnach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer3,5%
Grundbucheintragung1,1%
Geografische-Angaben
Austattung
Stellplätze2 Garagen
HeizungsartZentralheizung
Gäste WCJa
Kabel Sat TVJa
Verwaltung
Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
Zustand
Objektbeschreibung: Dieses großzügige Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1960-1965 in Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und erweitert. In der Zwischenzeit finden Sie in diesem Objekt eine mit ca. 114 m2 sehr geräumige Wohnung im Hanggeschoss und eine riesige Wohnung mit ca. 220 m2, welche über das Erdgeschoss bis in das Obergeschoss reicht. Mit ein paar wenigen Umbaumaßnahmen könnten aus dieser Einheit zwei Wohnungen gemacht werden. Bäder und Küchenanschlüsse sind in beiden Geschossen vorhanden.

Das Grundstück ist relativ eben und der Garten mit Pflanzen, einem Pavillon mit Sitzmöglichkeit, einer Outdoorküche und einem Jacuzzi wunderschön angelegt. Kinder können auf der großen Wiesenfläche toben und spielen.

Das Haus ist durch die großen Fensterflächen sehr hell und ist durchwegs sehr gut ausgestattet. So könnte das Objekt z.B. genutzt werden:

1. Einheit im Hanggeschoss mit ca. 114 m2:
2. Einheit im Erd- und Obergeschoss mit ca. 220 m2 zzgl. überdachter Terrasse und Balkon
oder
1. Einheit im Hanggeschoss mit ca. 114 m2
2. Einheit im Erdgeschoss mit ca. 126 m2 mit überdachter Terrasse und
3. Einheit im Obergeschoss mit ca. 94 m2 mit Balkon

ACHTUNG:
Die Beschreibungen der Räume in den beiliegenden Plänen entsprechen nicht ganz den Nutzungen vor Ort.

Einen kurzen Einblick bekommen Sie in den nachstehenden kurzen Filmen:

Hier gehts zum Kurzfilm: https://youtu.be/Rs9wXPdkyTs (einfach Link kopieren und im Browser einfügen)
Hier gehts zum 360°- Rundgang: https://tour.ogulo.com/En00 (einfach Link kopieren und im Browser einfügen)
Ausstattung: Das Haus wurde von 1960 bis 1965 in Massivbauweise errichtet.

Ab Kauf durch die jetzigen Eigentümer erfolgten
2006 Zubauten wie z.B. eine große überdachte Terrasse und ein zusätzliches Wohnzimmer
2006 wurde das Heizsystem auf Stadtgas umgestellt
2006 wurden zur Warmwasseraufbereitung auch Solarpaneele installiert
2006 wurde für die Einheit im EG und OG ein BUS-System eingerichtet
2012 wurde eine 14 cm starke Dämmung im Norden und Westen angebracht
2015 bis 2017 wurden bis auf 2 Dachflächenfenster sämtliche Fenster in neue mit 3fach-Verglasung getauscht.

Das Dach ist mit Eternitplatten belegt und als Kaltdach ausgeführt.

Im EG und OG findet sich auch jeweils ein Kachelofen, welcher die jeweilige Einheit in der Übergangszeit heizen kann.

Die sehr gepflegten Böden sind je nach Nutzung mit unterschiedlichen Materialien belegt.
Die Küche sowie die Bäder sind im Kaufpreis inbegriffen.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt.
Das Angebot wird durch eine Doppelgarage für 2 Pkw, 2 weiteren Pkw-Stellplätzen vor der Garage, einen Pavillon mit mit Sitzmöglichkeit und einer Outdoorküche sowie einem Jacuzzi abgerundet.

Alles in allem präsentiert sich diese Liegenschaft äußerst gepflegt und ist zum sofortigen Einzug bereit.
Lage: Das Objekt liegt am südwestlichen Rand von Feldkirchen i. Kärnten. Der Hauptplatz ist in 15 Gehminuten erreichbar.
Das Haus ist sehr sonnig und gut gelegen. Hier findet man Ruhe und Entspannung.
Für Aktivitäten wie Segeln, Surfen, Baden, Radfahren uvm. laden die wunderschöne Umgebung und der nahe Ossiacher See oder Wörthersee ein.

Nahversorger, Restaurants, Cafes sowie Shoppingmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.

Sämtliche Schulen wie Volksschule, Gymnasium, Neue Mittelschule oder Fachhochschule sind in Feldkirchen i. Kärnten vorhanden und fußläufig erreichbar.

Ins Zentrum von Klagenfurt oder Villach benötigt man lediglich 20-25 Minuten.
Ebenso sind der Ossiacher See oder der Wörthersee oder die nahe gelegenen Schigebiete wie Gerlitze, Turrach, Bad Kleinkirchheim, Hochrindl usw. gut erreichbar.
Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.immo/kontakt) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon:
Email: krassnik-stuk@dideaa.immo

Ihr Team von Dideaa Immobilienservice KG

Dideaa Immobilienservice KG

... endlich Zuhause! Das Immobilienbüro der etwas anderen Art!