Immobiliendetails

Das BRUNNACH ... mitten im Schigebiet

 
Technische-Angaben
ImmoNr.CKS-0000614
Austattung
Stellplätze1 Freiplatz
HeizungsartEtagenheizung
Gäste WCJa
Kategorie
ObjektartWohnung
ObjekttypFerienwohnung
Flächen
Wohnfläche91 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Balkon/Terrasse Fläche12 m²
Anzahl Keller1
Preise
Kaufpreis495.000 €
Interessentenprov.3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Rep.-Rücklage73,95 €
Heizkosten (inkl. USt)73 €
Sonst. Kosten (inkl. USt)8,30 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)142,42 €
Vertragserrichtungnach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer3,5%
Grundbucheintragung1,1%
Verwaltung
Verfügbar ab (Text)sofort
Geografische-Angaben
Zustand
Baujahr2010
Energieausweis gültig bis24.01.2031
Heizwärmebedarf55 kWh/(m²*a)
Gesamt EE Faktor1
Technische-Angaben
ImmoNr.CKS-0000614
Kategorie
ObjektartWohnung
ObjekttypFerienwohnung
Flächen
Wohnfläche91 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Balkon/Terrasse Fläche12 m²
Anzahl Keller1
Preise
Kaufpreis495.000 €
Interessentenprov.3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Rep.-Rücklage73,95 €
Heizkosten (inkl. USt)73 €
Sonst. Kosten (inkl. USt)8,30 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)142,42 €
Vertragserrichtungnach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer3,5%
Grundbucheintragung1,1%
Geografische-Angaben
Austattung
Stellplätze1 Freiplatz
HeizungsartEtagenheizung
Gäste WCJa
Verwaltung
Verfügbar ab (Text)sofort
Zustand
Baujahr2010
Energieausweis gültig bis24.01.2031
Heizwärmebedarf55 kWh/(m²*a)
Gesamt EE Faktor1
Objektbeschreibung: Mit Geräumigkeit auf zwei Ebenen bietet dieses luxuriöse Objekt Platz für 4-7 Personen.
Hier finden Sie jeden erdenklichen Luxus und jede Bequemlichkeit, welche Sie sich in einem Ferienapartment wünschen. Besonders die beiden getrennten Bäder und WCs schätzen auch Gäste und Freunde sehr.

Gelegen im 1.OG und DG der kleinen Wohnanlage teilt sich diese Immobilie wie folgt auf:

Ebene 1
- Wohn-/Essraum mit vollausgestatteter moderner Küche
- ein großes Schlafzimmer mit Bad/WC en suite und
- ein beheizter Abstellraum
- ein Balkon
Ebene 2
- Flur und
- ein weiteres Schlafzimmer
- extra Bad/WC.

Das Apartment wird komplett eingerichtet verkauft und ist das Mobiliar im Kaufpreis bereits enthalten.

Weiters gehört zu dieser Wohnung ein Kellerabteil sowie ein Außenparkplatz.

Hier noch ein paar Zahlen und Fakten für wirtschaftliche Denkende:

- durchschnittlich 75 Belegstage p.a. / zzgl. selbst genutzte Tage:
- Einnahmen p.a. / € 14.500,00 zzgl. selbst genutzte Tage
- Rendite durchschnittlich ca. 3,0 %

Dieses Apartment wäre somit - nicht nur, dass man seinen eigenen Urlaub kostenfrei genießen könnte - auch wirtschaftlich ein sehr gutes Investment.
Auch eine Ganzjahresvermietung ist aufgrund der Widmung möglich.
Ausstattung: Die Zimmer sind mit schönen Holzdielen, die Sanitärräume mit hellen Fliesen ausgestattet.
Beheizt wird das Apartment - wie wirtschaftlich sinnvoll und praktisch bei Ferienmietobjekten - über Elektroheizkörper.

In Ebene 1
findet sich das Wohn-/Esszimmer und 1 Schlafzimmer mit en suite-Bad mit folgender Ausstattung:

Ein ausziehbarer Esstisch bietet ausreichend Platz für 8 Personen.
Die Küche verfügt neben Induktionskochplatte, Geschirrspüler, Backrohr und Kühlschrank auch über eine Nespresso- und eine Filterkaffeemaschine sowie einen Wasserkocher.

Im Wohnbereich laden ein ausziehbares Sofa sowie gemütliche Loungemöbel ein, die Abende gemütlich ausklingen zu lassen. Freude werden Cineasten mit dem 55-Zoll Fernseher mit Bluetooth-2.1-Dolby-Sound-System haben. MP3-Player können mit dem Soundsystem verbunden werden, sowie die Telefone aufgeladen und natürlich über die Wireless-Internetverbindung komfortabel gesurft werden.

Wer etwas „Frischluft“ möchte, gelangt direkt vom Wohnbereich auf den großzügigen Balkon mit wunderbarem Blick in Richtung Brunnachalm und in die idyllische Umgebung.

Auf gleicher Ebene ist ein großes Schlafzimmer mit Doppelbett (180×200) in Boxspringausführung und einem ausziehbaren Einzelbett vorhanden. Ideal für Eltern mit einem Kind. Gleich neben diesem Schlafzimmer befindet sich ein freundliches en suite Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Bidet und WC.

In Ebene 2
gibt es dann noch ein weiteres, großzügiges Schlafzimmer. Hier steht ebenso ein Doppelbett (180×200) in Boxspringausführung und ein ausziehbares Einzelbett bzw. Doppelbett. Auch hier steht ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Bidet und WC zur Verfügung.

Für die Sicherheit und die Sicherheit der Wertsachen ist mit einer einbruchsicheren Wohnungstüre und zwei geräumigen Schranksafes (einer je Schlafzimmer) gesorgt.

Im Erdgeschoß des Hauses gibt es noch einen Skiraum – hier können Schuhe und Schischuhe auf einem Schuhwärmer trocknen und die Ski deponiert werden – sowie einen versperrten Abstellraum für Moutainbikes.
Lage: Die Lage spricht für sich…

... mitten in der freien Natur und dennoch nicht abgelegen!

Zur Nockalmbahn gelangt man zu Fuss in drei Minuten, bei der Nationalparkbahn Brunnach und der Skischule Intersport-Wulschnig mit dem Auto in zwei Minuten und in acht Minuten im Thermal-Römerbad. Nur 9 Kilometer (12 Fahrminuten) zum Golfplatz Bad Kleinkirchheim und ein Ausritt am Friesengestüt ist überhaupt nur 5 Gehminuten entfernt.

In der näheren Umgebung: gemütliche Restaurants, Wanderwege, Radwege …

Fussläufig nur 10 Minuten entfernt liegt das idyllische Kirchendorf „St. Oswald“.
Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.immo/kontakt) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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