3 Zimmer Maisonette zum / zur in (Objektnummer MS-0000640)

Interessante Maisonette

Blick ins EG

Küche

Wohnen

Garten Süd

Terrasse Süd

Bad mit Wanne

Kinderzimmer

Terrasse Nord

Elternschlafzimmer

Treppe OG

Eingang

Lage

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Technische-Angaben

ImmoNr.	MS-0000640
Eigentumsform	Wohnungeigentum begründet

Austattung

Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Heizungsart	Fernwärme
Kabel Sat TV	Ja

Kategorie

Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette

Flächen

Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	36 m²
Gartenfläche	49 m²

Preise

Kaufpreis	320.000 €
Interessentenprov.	3% zzgl 20% USt.
Rep.-Rücklage	80,82 €
Sonst. Kosten (inkl. USt)	13,36 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)	136,69 €
Vertragserrichtung	nach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer	3,5%
Grundbucheintragung	1,1%

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)

sofort

Geografische-Angaben

Zustand

Baujahr	1991
Energieausweis gültig bis	23.04.2029
Heizwärmebedarf	95,03 kWh/(m²*a)
Gesamt EE Faktor	1,61

Technische-Angaben

ImmoNr.	MS-0000640
Eigentumsform	Wohnungeigentum begründet

Kategorie

Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette

Flächen

Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	36 m²
Gartenfläche	49 m²

Preise

Kaufpreis	320.000 €
Interessentenprov.	3% zzgl 20% USt.
Rep.-Rücklage	80,82 €
Sonst. Kosten (inkl. USt)	13,36 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)	136,69 €
Vertragserrichtung	nach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer	3,5%
Grundbucheintragung	1,1%

Geografische-Angaben

Austattung

Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Heizungsart	Fernwärme
Kabel Sat TV	Ja

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)

sofort

Zustand

Baujahr	1991
Energieausweis gültig bis	23.04.2029
Heizwärmebedarf	95,03 kWh/(m²*a)
Gesamt EE Faktor	1,61

Objektbeschreibung: Diese ganz besondere Wohnung im Süden von Klagenfurt mit ca. 90 m2 auf zwei Ebenen zuzüglich vielen Außenflächen ist modern geschnitten und lädt mit zwei großzügigen Terrassen und einem Garten zum absoluten Wohngefühl ein.

Über den nordseitigen Gebäudeeingang gelangt man über eine Außentreppe in den 1. Stock, in welchem sich die Maisonette-Wohnung befindet.

Die Ebenen der Wohnung teilen sich wie folgt auf:

1. Ebene
- Diele
- Küche und Essen extra
- Wohnbereich mit Ausgang zu einem kleinen Balkon mit Treppe in den Garten; die schöne Holzstiege in die obere Etage ist in den Wohnraum integriert
- Gäste-WC

2. Ebene
- Galerie mit Zugang auf die Südterrasse
- Badezimmer mit Wanne, Fenster und Tür mit kleinem Balkon
- Kinderzimmer/Büro mit Zugang zur großzügigen Nordterrasse
- Elternschlafzimmer

Die 2 großzügigen Terrassen laden zu den unterschiedlichsten Tages- und Jahreszeiten zu gemütlichen Stunden nach einem anstrengenden Arbeitstag ein.

Der Garten wurde nicht nur als Zufluchtsort vor heißen Sommertagen genutzt, sondern wartet auf Hobbygärtner mit Phantasie zur vielfältigen Gestaltung.

Als äußerst praktisch erweist sich das ebenerdige Kellerabteil im Hauseingangsbereich.

Im Kaufpreis inkludiert ist auch ein Tiefgaragenplatz.

Treten Sie ein und genießen den virtuellen Rundgang hier: https://youtu.be/-hz-b86RP2I (Link in den Browser kopieren). Ausstattung: Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit gepflegten Parkettböden ausgestattet. Die in die oberen Räumlichkeiten führende Stiege ist in Holz ausgeführt. Die Sanitärbereiche wurden mit schlichten in weiß gehaltenen Fliesen ausgekleidet.

Teilweise sind die Fenster mit Rollläden und Fliegengittern ausgestattet.

Die Küche beinhaltet alles was man so braucht und ist voll funktionsfähig. Das Besondere in dieser Wohn-/Essküche ist sicherlich die Möglichkeit der Abtrennung zum Wohnzimmer, wenn man möchte.

Es wurde in den letzten 3 Jahren einiges in der Wohnanlage saniert, weshalb die Rücklagen sich derzeit auf € 70.000,00 (Stand 09-2022) belaufen.

Geheizt wird mit Fernwärme.
Zur Lieferung der Heizenergie und Strom ist mit den Stadtwerken ein eigener Vertrag abzuschließen und die Vorschreibung und Abrechnung erfolgen direkt mit den Stadtwerken. Lage: Dieses besondere Objekt liegt in angenehmer Ruhelage im Stadtteil Waidmannsdorf.
Zur Wohnanlage gehört auch ein liebevoll gepflegter Park mit einem Kinderspielplatz.

Waidmannsdorf ist schon seit längerem ein begehrter Stadtteil zum Wohnen.
Es mangelt hier nicht an Infrastruktur. Der städtische Autobus hält beinahe vor der Haustür.

Naturverbundene und Sportbegeisterte kommen in dieser Lage ebenfalls auf ihre Kosten. Ein Radweg ist nur einen Steinwurf entfernt und der beliebte Wörthersee ist auch in wenigen Minuten erreichbar.

NICHT ZÖGERN - VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN

Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.immo/kontakt) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.