3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur in (Objektnummer CKS-0000652)

Top gepflegter Wohntraum in Waidmannsdorf

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Schlafen 2

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Technische-Angaben

ImmoNr.	CKS-0000652
Eigentumsform	Wohnungeigentum begründet

Austattung

Kabel Sat TV

Kategorie

Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung

Flächen

Wohnfläche	73 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Keller	1

Preise

Kaufpreis	249.000 €
Interessentenprov.	3 % v. KP zzgl. 20 % USt.
Heizkosten (inkl. USt)	123 €
Sonst. Kosten (inkl. USt)	7,20 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)	152,71 €
Vertragserrichtung	nach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer	3,5%
Grundbucheintragung	1,1%

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)

nach Vereinbarung

Geografische-Angaben

Zustand

Baujahr	1996
Energieausweis gültig bis	15.07.2019
Heizwärmebedarf	66 kWh/(m²*a)

Technische-Angaben

ImmoNr.	CKS-0000652
Eigentumsform	Wohnungeigentum begründet

Kategorie

Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung

Flächen

Wohnfläche	73 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Keller	1

Preise

Kaufpreis	249.000 €
Interessentenprov.	3 % v. KP zzgl. 20 % USt.
Heizkosten (inkl. USt)	123 €
Sonst. Kosten (inkl. USt)	7,20 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)	152,71 €
Vertragserrichtung	nach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer	3,5%
Grundbucheintragung	1,1%

Geografische-Angaben

Austattung

Kabel Sat TV

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)

nach Vereinbarung

Zustand

Baujahr	1996
Energieausweis gültig bis	15.07.2019
Heizwärmebedarf	66 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung: Herz was willst Du mehr !

Wenige Minuten zum See, wenige Minuten ins Zentrum, zum Relaxen eine große mit Fliesen belegte und beheizbare Loggia. Ausgerichtet nach Süden, kann man hier auch im Winter angenehme Relaxstunden verbringen und den tanzenden Schneeflocken zusehen und ... hier gedeihen Ihre Pflanzen prächtig.

Die entzückende, im 2. Stock (ohne Lift) befindliche Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- Diele
- Bad mit Wanne
- getrenntes WC
- Wohnzimmer/Esszimmer
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- große beheizbare Loggia/Wintergarten ca. 7 m2

Zur Wohnung gehört noch ein äußerst geräumiges Kellerabteil sowie ein Freistandplatz - beides ist im Kaufpreis enthalten. Ebenso verbleibt die neuwertige Küche in der Wohnung.

In den angeführten Kosten sind die Betriebs-, Heiz- und Parkplatzkosten inkludiert. Die Rücklage ist mit € 63,92 monatlich noch zu berücksichtigen. Ausstattung: Die Raumaufteilung und die Ausrichtung (Eckwohnung) dieses entzückenden Objektes vermitteln ein sehr gemütliches und wohnliches Gefühl.

Der Wohn-/Essbereich ist nach modernen Maßstäben offen gestaltet und besticht durch viel Licht aufgrund der großen Fensterflächen.

Die Küche mit neuwertiger Einrichtung und hochwertigen Elektrogeräten wurde in einer geräumigen Nische nahe dem Essbereich positioniert und erweist sich daher als sehr praktisch - offen und doch getrennt.

Das angrenzende Schlafzimmer ist so geschnitten, dass ein großer Schrank Platz findet, das kleinere Schlafzimmer bietet sich ideal als Kinderzimmer, Büroraum, Bibliothek oder einfach Arbeitszimmer an.

Als ideal entpuppt sich auch das vom Badezimmer getrennte WC.

An sämtlichen Fensterflächen sind Jalousien montiert. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit dem qualitativ hochwertigen Würfelparkett ausgestattet, die Küche, die Diele sowie die Sanitärräume mit ansprechenden Fliesen.

Die geräumige Loggia ist als Wintergarten ausgestaltet. Die Fensterflächen reichen bis zum verfliesten Boden und ist im Gegensatz zu üblichen Wintergärten beheizbar und somit das ganze Jahr nutzbar.

Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Für die Heizenergielieferung ist mit der Messtechnik direkt ein eigener Vertrag abzuschließen und direkt mit dieser abzurechnen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom. Für den TV-Empfang ist ein Kabelanschluss vorhanden. Lage: Die Landeshauptstadt Klagenfurt liegt zentral zwischen den Karawanken und dem Wörthersee.

In nur wenigen Minuten erreicht man den allseits beliebten Wörthersee, die Universität, die Hauptverkehrsanbindungen in alle Himmelsrichtungen und gleichermaßen die Innenstadt mit all ihren Geschäften und Flanier- und Einkaufsmöglichkeiten.

Für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln oder sonstigen Notwendigkeiten ist in fußläufiger Nähe alles erreichbar einschließlich eines kleinen Shoppingparks.

Auch die öffentlichen Verkehrsmittel finden sich in direkter Nähe.

Hier genießt man seinen Rückzugsort in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnlage und der Annehmlichkeit in kürzester Zeit im Zentrum oder am See zu sein.

Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.immo/kontakt) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Name und Anschrift

Christine Krassnik-Stuk
Dideaa Immobilienservice KG
Koschatstraße 38
9020 Klagenfurt

Kontaktdaten

Tel.: +43 664 2428677
Mobil: +43 664 2428677

Email: krassnik-stuk@dideaa.immo
Homepage: www.dideaa.immo

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