3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur in (Objektnummer CKS-0000512)

Interessante 3-Zimmer-Wohnung

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Technische-Angaben

ImmoNr.	CKS-0000512
Eigentumsform	Wohnungeigentum begründet

Austattung

Kabel Sat TV

Kategorie

Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung

Flächen

Wohnfläche	75 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1

Preise

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)

Herbst 2020

Geografische-Angaben

Zustand

Baujahr	1977
Energieausweis gültig bis	08.02.2017
Heizwärmebedarf	39 kWh/(m²a)

Technische-Angaben

ImmoNr.	CKS-0000512
Eigentumsform	Wohnungeigentum begründet

Kategorie

Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung

Flächen

Wohnfläche	75 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1

Preise

Geografische-Angaben

Austattung

Kabel Sat TV

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)

Herbst 2020

Zustand

Baujahr	1977
Energieausweis gültig bis	08.02.2017
Heizwärmebedarf	39 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung: Dieses äußerst interessante Objekt befindet sich im Hochparterre in einem sanierten Mehrparteienhaus im Stadtteil Waidmannsdorf in der Lodengasse. Das Gebäude wurde in Mantelbetonbauweise Velox im Jahre 1977 errichtet und im Jahre 2006 mit einem Vollwärmeverbundsystem von 16 cm ausgestattet. Die Holzfenster sind 2fach verglast. Ebenso wurde das Dach saniert.

Die gut aufgeteilte Wohnung gliedert sich in
- Diele
- Abstellraum
- WC extra
- Bad
- 2 Schlafzimmer
- offener Küche
- Wohnzimmer

Das Wohnzimmer wurde um die ursprünglich vorhandene Loggia vergrößert und mit viel Fensterflächen versehen. Ausstattung: Die Böden in den Wohnräumen sind mit einem schönen Laminat ausgestattet. Die Sanitärräume wurden 2012 und 2015 komplett saniert und mit modernen Fliesen ausgelegt.

An den Fenstern wurde ein Sonnen- und Sichtschutzsystem angebracht. Fliegengitter sind ebenfalls vorhanden.
Die Elektroleitungen wurden komplett erneuert und in diesem Zusammenhang auch sämtliche Elektroheizkörper gegen eine Infrarotheizung ausgetauscht.

Als weiteres Heizsystem findet sich im Wohnzimmer ein Pelletsofen nicht nur zum Heizen, sondern auch mit sichtbarem Feuer für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler und sind die hierfür notwendigen Stromkosten in den für die Heizung angegebenen Kosten enthalten.

Der monatliche Rücklagenbeitrag wird von der Hausverwaltung in Höhe von € 32,85 vorgeschrieben.

Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m2 großes Kellerabteil.
Für Ihr Auto finden sich direkt vor der Anlage genügend freie Parkflächen. Lage: Waidmannsdorf zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Klagenfurts. Die Lage wird sportlich Aktive und Naturliebhaber durch die Nähe zum Radweg begeistern. Entlang des Südrings sind viele Shopping-Möglichkeiten entstanden, welche zu Fuß erreichbar sind. Und auch der städtische Autobus mit seinen kurz getakteten Fahrzeiten und Fahrtrichtungen zum Wörthersee und in das Stadtzentrum ist beinahe vor der Haustüre. Und die Pädak (Kindergarten, Volks- und Hauptschule sowie höhere Schule) sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.immo/kontakt) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.