3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur in (Objektnummer WB-0000517)

"Urbanum" - Anlageobjekt Wohnen oder Arbeiten am Benediktinermarkt

Innenstadt - Urbanum

Säulengang

Vorraum

Wohnen/Essen

Essen/Küche

Zimmer 1

Bad

Plan Top 2

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Technische-Angaben

ImmoNr.	WB-0000517
Eigentumsform	Wohnungeigentum begründet

Austattung

Stellplätze	1 Carport à 15.900 € (Kauf)
Barrierefrei	Ja
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja

Kategorie

Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung

Flächen

Wohnfläche	87 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Keller	1

Preise

Kaufpreis	268.000 €
Rep.-Rücklage	19,91 €
Provisionsfrei	Ja
Sonst. Kosten (inkl. USt)	30,14 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)	120,90 €
Vertragserrichtung	nachVereinbarung
Grunderwerbssteuer	3,5%
Grundbucheintragung	1,1%

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)

sofort

Geografische-Angaben

Zustand

Baujahr	2017
Energieausweis gültig bis	28.01.2026
Heizwärmebedarf	37,9 kWh/(m²*a)
Gesamt EE Faktor	0,86
Klasse GEE Faktor	B

Technische-Angaben

ImmoNr.	WB-0000517
Eigentumsform	Wohnungeigentum begründet

Kategorie

Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung

Flächen

Wohnfläche	87 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Keller	1

Preise

Kaufpreis	268.000 €
Rep.-Rücklage	19,91 €
Provisionsfrei	Ja
Sonst. Kosten (inkl. USt)	30,14 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)	120,90 €
Vertragserrichtung	nachVereinbarung
Grunderwerbssteuer	3,5%
Grundbucheintragung	1,1%

Geografische-Angaben

Austattung

Stellplätze	1 Carport à 15.900 € (Kauf)
Barrierefrei	Ja
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)

sofort

Zustand

Baujahr	2017
Energieausweis gültig bis	28.01.2026
Heizwärmebedarf	37,9 kWh/(m²*a)
Gesamt EE Faktor	0,86
Klasse GEE Faktor	B

Objektbeschreibung: Hier entstand die wunderbare Möglichkeit für Anleger, direkt am Benediktinermarkt und in echter Zentrumsnähe, ein Investment für urbanes Leben und Arbeiten zu tätigen. Die Wohnung, welche auch als Büro genutzt werden kann, befindet sich in einem komplett neu sanierten Stadthaus, welches mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien zu einer Wohlfühloase auf einen zeitgemäßen hohen Wohnstandard hin ausgebaut und entwickelt wurde. Es wird hier absoluter Neubaustandard geboten, jedoch mit charmanten historischen Details, die liebevoll erhalten und heraus gearbeitet wurden. Mit dem Lift erreichen Sie das erste Obergeschoss, wo sich diese Wohnung/Büro befindet. Hohe Räume und die neue gehobene Ausstattung vermitteln den Luxus von heute mit dem Flair von früher.

Die Räume teilen sich wie folgt auf:

- Vorraum/Garderobe
- Wohn/Essraum/Küche
- 2 Schlafzimmer
- WC
- Bad
- Abstellraum

Ein Parkplatz im Innenhof kann bei Bedarf dazu erworben werden.

Anmerkung:
Die Heiz- und Warmwasserkosten können nicht beziffert werden,
da es sich um einen Erstbezug handelt. (Siehe Betriebskosten) Ausstattung: Ausstattungsmerkmale:

- Böden : Hochwertiger Parkett, Fliesen
- Fenster: Kunststoff mit 3fach-Verglasung
- Beschattung: elektrische Raffstores
- Fenster reichen teilweise bis zum Fußboden, für eine bessere Lichtdurchflutung
- Innentüren: Tischlerarbeiten
- Beheizung: Luftwärmepumpe
- Warmwasseraufbereitung: über Fernwärme
- Alle Räumlichkeiten sind klimatisiert.
- Barierrefrei
- Vollwärmeschutz Lage: Diese schöne Wohnung/Büro liegt nahe am Benediktinermarkt in der Innenstadt von Klagenfurt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, wie der Bauernmarkt oder Ärzte, Apotheken, Schulen, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe vor der Haustüre.
Der Bahnhof ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Den Autobahnanschluss erreichen Sie in zirka 5 Minuten.

Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.immo/kontakt) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Name und Anschrift

Herr Walfried Brachmaier

Koschatstraße 38

Kontaktdaten

Tel.: +43 (463) 31810013
Mobil: +43 (664) 2119031

Email: brachmaier@dideaa.immo

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