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Kaufobjekte

"Lindwurm" Erstbezug Maisonette im Zentrum

Lindwurm
Wohnen/Essen
Zimmer 1
Bad
WC
Zimmer 2
Terrasse
Terrasse Blick Ost
Zimmer 2
Grundriss Top 09
 
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Technische-Angaben
ImmoNr.WB-0000525
EigentumsformWohnungeigentum begründet
Austattung
BarrierefreiJa
HeizungsartFußbodenheizung
Gäste WCJa
FahrstuhlPersonenaufzug
Kategorie
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
Flächen
Wohnfläche113 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
Balkon/Terrasse Fläche21 m²
Anzahl Keller1
Preise
Kaufpreis395.000 €
Rep.-Rücklage36,75 €
ProvisionsfreiJa
Sonst. Kosten (inkl. USt)47,37 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)223,14 €
Vertragserrichtungnach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer3,5%
Grundbucheintragung1,1%
Verwaltung
Verfügbar ab (Text)Sofort
Geografische-Angaben
Zustand
Baujahr2017
Energieausweis gültig bis28.01.2026
Heizwärmebedarf37,9 kWh/(m²*a)
Gesamt EE Faktor0,86
Klasse GEE FaktorB
Technische-Angaben
ImmoNr.WB-0000525
EigentumsformWohnungeigentum begründet
Kategorie
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
Flächen
Wohnfläche113 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
Balkon/Terrasse Fläche21 m²
Anzahl Keller1
Preise
Kaufpreis395.000 €
Rep.-Rücklage36,75 €
ProvisionsfreiJa
Sonst. Kosten (inkl. USt)47,37 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)223,14 €
Vertragserrichtungnach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer3,5%
Grundbucheintragung1,1%
Geografische-Angaben
Austattung
BarrierefreiJa
HeizungsartFußbodenheizung
Gäste WCJa
FahrstuhlPersonenaufzug
Verwaltung
Verfügbar ab (Text)Sofort
Zustand
Baujahr2017
Energieausweis gültig bis28.01.2026
Heizwärmebedarf37,9 kWh/(m²*a)
Gesamt EE Faktor0,86
Klasse GEE FaktorB
Objektbeschreibung: Hier entstand die wunderbare Möglichkeit, direkt am Benediktinermarkt und in echter Zentrumsnähe zu wohnen, und urbanes Leben zu genießen. Diese traumhafte Maisonette befindet sich in einem komplett neu sanierten Stadthaus, welches mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien zu einer Wohlfühloase auf einen zeitgemäßen hohen Wohnstandard hin ausgebaut und entwickelt wurde.
Abgerundet wird dieses Schmuckstück mit einer schönen großen Terrasse mit Blick nach Osten über die Dächer von Klagenfurt.
Es wird hier absoluter Neubaustandard geboten, jedoch mit charmanten historischen Details, die liebevoll erhalten und heraus gearbeitet wurden. Mit dem Lift erreichen Sie das zweite Obergeschoss, wo sich diese Wohnung befindet. Hohe Räume und die neue gehobene Ausstattung vermitteln den Luxus von heute mit dem Flair von früher.

Die Räume teilen sich wie folgt auf:

Ebene 1:

Vorraum
WC
Küche
Wohn/Essraum
Zimmer 1
Abstellraum

Ebene 2:

Vorraum
Bad
WC
Zimmer 2
Zimmer 3
Terrasse
Kellerabteil

Ein Carport kann je nach Bedarf dazu erworben werden.

Anmerkung:
Da es sich bei diesem Objekt um einen Erstbezug handelt, gibt es noch keine Erfahrungswerte für Heiz- und Warmwasserkosten. (siehe Betriebskosten) Ausstattung: Ausstattungsmerkmale:

- Böden : Hochwertiger Parkett, Fliesen
- Fenster: Kunststoff mit 3fach-Verglasung
- Beschattung: elektrische Raffstores
- Fenster reichen teilweise bis zum Fußboden
- Innentüren und Stiegen: Tischlerarbeiten
- Beheizung: Luftwärmepumpe
- Warmwasseraufbereitung: über Fernwärme.
- Alle Räumlichkeiten sind klimatisiert.
- Barierrefrei
- Vollwärmeschutz
- Terrasse Lage: Diese wunderbare Wohnung liegt nahe am Benediktinermarkt in der Innenstadt von Klagenfurt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten wie der Bauernmarkt oder Ärzte, Apotheken, Schulen, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe vor der Haustüre.
Der Bahnhof ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Den Autobahnanschluss erreichen Sie in zirka 5 Minuten.
Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.immo/kontakt) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Walfried Brachmaier

Name und Anschrift

Herr Walfried Brachmaier

Koschatstraße 38

Kontaktdaten

Tel.: +43 (463) 31810013
Mobil: +43 (664) 2119031

Email: brachmaier@dideaa.immo

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