3 Zimmer Erdgeschoss zum / zur in (Objektnummer 36359400)

Anlage oder selbst wohnen?

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Technische-Angaben

ImmoNr.

36359400

Austattung

Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja

Kategorie

Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss

Flächen

Wohnfläche	103 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Gartenfläche	192 m²
Anzahl Keller	1

Preise

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)	Jänner 2025
verfügbar ab (Datum)	01.01.2025
Mietdauer (max)	5

Geografische-Angaben

Etage d. Objekts

Zustand

Baujahr	1991
Energieausweis gültig bis	06.02.2023
Heizwärmebedarf	46 kWh/(m²a)
Gesamt EE Faktor	0,89
Klasse GEE Faktor	B

Technische-Angaben

ImmoNr.

36359400

Kategorie

Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss

Flächen

Wohnfläche	103 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Gartenfläche	192 m²
Anzahl Keller	1

Preise

Geografische-Angaben

Etage d. Objekts

Austattung

Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)	Jänner 2025
verfügbar ab (Datum)	01.01.2025
Mietdauer (max)	5

Zustand

Baujahr	1991
Energieausweis gültig bis	06.02.2023
Heizwärmebedarf	46 kWh/(m²a)
Gesamt EE Faktor	0,89
Klasse GEE Faktor	B

Objektbeschreibung: Diese von der Fa. Real-Wohnbau errichtete großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in absoluter Ruhelage und beliebter Wohngegend in Klagenfurt, direkt neben der Universität.

Mit 103m2 Wohnnutzfläche ist das Platzangebot äußerst grosszügig, der Garten ein absolutes Highlight !

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

1 Garderobe
1 Diele
1 Bad mit Wanne und Dusche
1 WC extra
1 Abstellraum
1 offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit ca. 45 m2
2 Schlafzimmer mit ca. 17 m2 und 18 m2 sowie
1 zur Wohnung gehörigen Garten von ca. 192 m2

Für die Pkws stehen genügend allgemeine zu dieser Anlage gehörige Parkplätze zur Verfügung.

Interessant auch für Anleger:
Einerseits stehen die Prognosen zur Wertsteigerung von Immobilien in Zukunft recht gut und ist somit ein Erwerb einer Wohnung in einer der begehrtesten Wohngegenden in Klagenfurt nur von Vorteil, andererseits besteht sogar bereits ein aufrechter Mietvertrag bis Jänner 2025 für diese Wohnung. Man erspart sich gleich mal die Mietersuche.

Mit einer derzeitigen, wertgesicherten Nettomiete von € 691,00 ergäbe sich eine Rendite von ca. 2,5% mit Potential nach oben bei Neuvermietung ab Jänner 2025. Ausstattung: Die ursprüngliche 4-Zimmer-Wohnung wurde in eine 3-ZImmer-Wohnung umgebaut und verfügt daher über perfekte Großzügigkeit.
Das Bad ist mit Dusche und Wanne ausgestattet, das WC getrennt und ein Abstellraum sind wie das Kellerabteil runden das Angebot ab.
Parkettböden und weisse Innentüren gehören ebenso zur Ausstattung wie eine trendige Küche mit allen erforderlichen Geräten.

Vom Wohnraum gelangt man auf die westseitige Loggia und in den 192m2 grossen, ruhigen Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Einfach perfekt und das inmitten perfekter Infrastruktur! Lage: Das Universitätsviertel bietet beste Infrastruktur kombiniert mit absoluter Wohnqualität - Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, Kulinarik und die Nähe zum See - einfach ein Platz zum Wohlfühlen.

Durch die gute Anbindung an das städtische Busnetz und die Radfahrwege ist man auch ohne Auto mobil.

Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.at/kontakt) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.