5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur in (Objektnummer MS-0000726)

grosszügiges Einfamilienhaus in sehr guter Wohnlage in Annabichl

Aussenansciht

Aussenansicht

Vorraum/Windfang

Küche

Essbereich

Wohnbereich

Schwedenofen

Bad UG

Zimmer

Dachgeschoss

Bad OG

Erdgeschoss

Obergeschoss

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Technische-Angaben

ImmoNr.	MS-0000726
Eigentumsform	Alleineigentum

Austattung

Stellplätze	1 Garage
Heizungsart	Zentralheizung

Kategorie

Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus

Flächen

Wohnfläche	170 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse	4 m²
Anzahl Keller	1

Preise

Kaufpreis	450.000 €
Interessentenprov.	3% zzgl. USt.
Vertragserrichtung	gem. Tarif
Grunderwerbssteuer	3,5%
Grundbucheintragung	1,1%

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)

sofort

Geografische-Angaben

Regionaler Zusatz

Klagenfurt

Zustand

Baujahr	1960
Energieausweis gültig bis	01.10.2036
Heizwärmebedarf	155 kWh/(m²a)
Gesamt EE Faktor	2,08
Klasse GEE Faktor	D

Technische-Angaben

ImmoNr.	MS-0000726
Eigentumsform	Alleineigentum

Kategorie

Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus

Flächen

Wohnfläche	170 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse	4 m²
Anzahl Keller	1

Preise

Kaufpreis	450.000 €
Interessentenprov.	3% zzgl. USt.
Vertragserrichtung	gem. Tarif
Grunderwerbssteuer	3,5%
Grundbucheintragung	1,1%

Geografische-Angaben

Regionaler Zusatz

Klagenfurt

Austattung

Stellplätze	1 Garage
Heizungsart	Zentralheizung

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)

sofort

Zustand

Baujahr	1960
Energieausweis gültig bis	01.10.2036
Heizwärmebedarf	155 kWh/(m²a)
Gesamt EE Faktor	2,08
Klasse GEE Faktor	D

Objektbeschreibung: Das zu Beginn der 60iger Jahre als Einfamilienhaus geplante und errichtete Gebäude befindet sich in gutem Zustand. Das Gebäude wurde im Jahr 1997 komplett umgebaut, renoviert und saniert. So wurde das Dachgeschoss ausgebaut, Gauben im Obergeschoss für eine bessere Belichtung errichtet, Bäder und WC erneuert, Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut, 5cm Vollwärmeschutz angebracht, Öl-Brenner erneuert und vieles mehr.

Ein familienfreundliches Haus mit viel Potential ! Ausstattung: Auf ca. 170m2 Wohnfläche lebt's sich einfach angenehm, auch wenn die Familie etwas grösser sein sollte ! Die Lage, die Raumaufteilung und der grosszügige Garten garantieren angenehmes und entspanntes Wohnen in ruhiger Wohnumgebung.

Erdgeschoss
- Windfang/Vorraum
- Diele
- Speis
- abgeschlossene Küche
- WC mit Dusche
- Wohn/Eßzimmer mit 38m2

Obergeschoss
- Diele
- Bad/WC mit Wanne und Dusche
- 3 Zimmer
- Balkon

Dachgeschoss
- Galerie

Das Haus ist zur Gänze unterkellert und wird mit einer Ölzentralheizung beheizt, zusätzlich befindet sich im Wohnbereich ein Schwedenofen als weiteres Heizmedium. Eine Doppelgarage befindet sich ebenfalls auf der Liegenschaft.

Die gepflegte Liegenschaft ist ohne grossen Aufwand sofort beziehbar, weist jedoch altersübliche Gebrauchsspuren und Mängel auf. Lage: Nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, im Norden der Landeshauptstadt Klagenfurt, ganz in der Nähe der Sportanlagen Krall, erreicht man in wenigen Minuten mit den Öffis oder dem Auto alles was man braucht - Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Aber auch den schönen Wörthersee, Golfplätze, sowie eine Vielzahl von Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten findet man "gleich um's Eck".

Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.immo/kontakt) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.