Maklerservice für AUFTRAGGEBER

Kommentar

auszugsweise Auflistung der Leistungen

Beratungsgespräch mit Kunden

Termin mit Kunden entweder zu Hause oder im Büro; Besprechung ob Privat- oder Profiverkauf

Immobilienbesichtigung

Termin bei der zu vermittelnden Immobilie; Vorschläge für Vorbereitung zum Fotoshooting

Verkaufswertermittlung/Gutachten

Erstellung eines Wertermittlungsgutachtens nach den derzeit gültigen Bewertungsrichtlinien

Wettbewerbsanalyse

Erhebung von vergleichbaren am Markt in der gleichen Region befindlichen Objekten zur Kaufpreisuntermauerung

Erstellung Marketingkonzept

Termin mit dem Kunden zur Besprechung der Bewertungsergebnisse sowie der Festlegung des Marketingbudgets und der Marketinglinie

Einholung erforderlicher Unterlagen

Einholung bzw. Organisation von Unterlagen, welche nicht bereits vom Kunden geliefert wurden; z.B. Aushebungen beim Bauamt, Eigentümerver-sammlungsprotokolle, Widmungen, Abrufe bei Verdachtsflächenkataster, Hochwassergebiet usw.

Zielgruppenanalyse

Ausarbeitung der zur Immobilie passenden Zielgruppe, speziell im gewerblichen Bereich

Immobilienaufwertung / Homestaging

Besprechung mit dem Kunden, welche Maßnahmen zur Verschönerung und besseren Präsentation der Immobilie getroffen werden sollten und können; Erhöhung des Verkaufswertes

Sanierungsorganisation/-begleitung

Besprechung mit dem Kunden, ob und welche Sanierungsmaßnahmen noch getroffen werden sollen bzw. Angebot der Organisation der Sanierung mit unseren Netzwerkpartnern

Netzwerkpartner

Professionisten, Handwerker, Rechtsanwälte, Steuerberater, Notare, Versicherungen, usw.

Fotoshooting

Termin bei der Immobilie bei Schönwetter

Videos / virtuelle Rundgänge

Termin bei der Immobilie bei Schönwetter

Erstellung professioneller Exposes

Gestaltung, Auswahl der Fotos und Textierung; monatliche Änderung der Fotos in den Internetportalen

Nachbarschaftsmarketing

Mündliche oder schriftliche Information der Nachbarn über den Verkauf / die Vermietung der Immobilie

Verkaufsschild / Transparent

Anbringung von Werbeflächen an geeigneten Stellen; Transparent am Balkon; Schild am Straßenrand; Wegweiser usw.

Flyer- Anfertigung und Verteilung

Verteilung von Aushängen in Stiegenhäusern, Universität, Schulen, Ämtern, Krankenhäusern oder Postaussendung in der Region

Newsletterversand

Regelmäßige Information an Kunden und Interessenten mit Suchprofil über neue Objekte

Top-Interessenten

Angebote an Top-Interessenten mit einem entsprechenden Suchprofil; telefonisches Nachfragen, ob die Immobilie von Interesse ist; vereinbaren eines Besichtigungs- oder Besprechungstermines

Vorgemerkte Interessenten

Übermittlung des Angebotes an vorgemerkte Interessenten ohne entsprechendes Suchprofil ohne Nachfrage

Inseraten auf Internetplattformen

Einstellen der Inserate auf den Plattformen

• Willhaben
• Immobilienscout 24
• Herold
• Immowelt
• Immoactual
• Die Wohnberater
• Freie Lokale
• Gewinn
• Zoomsquare

Maklerhomepage und Social Medias

Einstellen des Objektes auf

• Maklerhomepage
• Facebook
• Instagram
• Youtube

Zeitungsinserate

Wird mit dem Kunden individuell vereinbart; Auswahl zwischen

• Tageszeitungen / regionale Blätter
• Hochglanz-Illustrierten
• uvam

Kollegen-Netzwerk

In Zusammenarbeit mit dem Maklerkollegennetzwerk wird das Objekt breitgefächert angeboten.

Tag-der-offenen-Tür Besichtigungen

Festlegung von Terminen für öffentliche Besichtigungen; Bekanntmachung über Zeitungsinserate, Maklerhomepage, Social Medias

Anfragen-Verarbeitung

Bearbeitung der telefonisch, persönlich oder per Mail oder über die Internetplattformen, die Social Medias und die Maklerhomepage einlangenden Anfragen.

Besichtigungen

Vereinbarung von persönlichen Besichtigungsterminen; Einzeltermine; keine Massenbesichtigungen – außer Tag der offenen Tür

Erstellung von Kauf-/Mietanboten

Besprechung und Festlegung des Kauf- bzw. Mietpreises mit dem Kauf- oder Mietinteressenten. Gemeinsame Erstellung eines Kauf- oder Mietangebotes. Einholung der hierzu noch notwendigen Unterlagen des Anbotlegers sowie Einholung der Unterschrift des Anbotlegers.

Prüfung der Kaufpreissicherung

Besprechung der Finanzierungsmöglichkeit des Interessenten; Einholung einer Finanzierungszusage der Bank bei Kreditfinanzierung; Nachweis über vorhandene Eigenmittel bei Barzahlung.

Kaufpreisverhandlungen

Weiterleitung des Kauf-/Mietanbotes an den Verkäufer/Vermieter. Wenn notwendig, Besprechung und Begründung des angebotenen Kaufpreises bzw. weitere Vorgehensweise. Einholung der Gegenzeichnung auf dem Anbot.

Kauf-/Mietvertragsvorbereitungen

Begleitung der Kunden bei der Wahl des Vertragserrichters. Kontaktaufnahme mit dem Vertragserrichter und Zurverfügungstellung der notwendigen Unterlagen für den Kaufvertragsentwurf. Bei Mietangeboten Erstellung eines Mietvertrages mit Hilfe eines Formulars.

Kaufvertrag prüfen

Überprüfung des Kaufvertragsentwurfes des Rechtsanwaltes oder Notars; gegebenenfalls Mitteilung und Besprechung eventueller Ergänzungen oder Veränderungen.

Kauf-/Mietvertragsunterfertigung

Begleitung beider Parteien zur Vertragsunterfertigung beim Notar. Ein Mietvertrag, welcher vorab an die Mietparteien im Entwurf übermittelt wird, wird in der Regel anlässlich der Wohnungsübergabe unterschrieben.

Überprüfung der Kaufpreiszahlung

Nachfrage beim Kaufpreiserrichter, ob Kaufpreis bereits am Treuhandkonto eingelangt ist.

Übergabe des Objektes

Nach Bestätigung des Einlangens des Kaufpreises am Treuhandkonto wird ein Termin zur Übergabe des Objektes vereinbart.

Unterlagen zur Übergabe

Zur Übergabe werden sämtliche notwendige Unterlagen vorbereitet – z.B. Übergabeprotokoll, Bedienungsanleitungen, Meldezettel, Stromanmeldeformular, Fernwärmeanmeldeformular, Hausordnung usw.

Bonitätsprüfung der Mieter

Einholung einer Kreditschutzverbandabfrage; Anforderung der aktuellsten Einkommensnachweise; persönlicher Eindruck; Prüfung Verlässlichkeit und Einhaltung von Terminen usw.