4 Zimmer Reihenhaus zum / zur in (Objektnummer WB-0000588)

Verträumtes und romantisches Reihenhaus in Uninähe

Garten 1

Wohn/Esszimmer

Wintergarten

_MG_2076

Vorhaus

Stiegenhaus

Vorraum OG

Schlafzimmer

Bad/WC

Schlafzimmer 2

Atelier KG

Garten 2

Terrasse West

Carport

Erdgeschoß

Obergeschoß

Kellergesch0ß

Lageplan

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Technische-Angaben

ImmoNr.	WB-0000588
Eigentumsform	Alleineigentum

Austattung

Stellplätze	2 Carports
Heizungsart	Fernwärme
Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Kategorie

Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus

Flächen

Wohnfläche	126 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse	21 m²
Gartenfläche	49 m²
Anzahl Keller	1

Preise

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Einheit maximale Mietdauer	Jahr
Einheit minimale Mietdauer	Jahr

Geografische-Angaben

Zustand

Baujahr

1986

Technische-Angaben

ImmoNr.	WB-0000588
Eigentumsform	Alleineigentum

Kategorie

Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus

Flächen

Wohnfläche	126 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse	21 m²
Gartenfläche	49 m²
Anzahl Keller	1

Preise

Geografische-Angaben

Austattung

Stellplätze	2 Carports
Heizungsart	Fernwärme
Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Einheit maximale Mietdauer	Jahr
Einheit minimale Mietdauer	Jahr

Zustand

Baujahr

1986

Objektbeschreibung: Ihr Traumhaus im eleganten und gediegenem Stil liegt im beliebten Stadtteil Waidmannsdorf, nahe der Universität Klagenfurt.
Das Haus ist gepflegt und punktet mit einer guten Raumaufteilung auf drei Etagen.
Das Entrè sowie das Vor- und Stiegenhaus bieten ein sehr angenehmes Ambiente. Von diesem aus gelangt man in das geräumige und angenehm helle Wohn-/Esszimmer.
Das Highlight absolut ist der anschließende Wintergarten mit dem direkten Ausgang in den Garten.
Die gut gepflegte Einbauküche verbleibt im Haus und ist bereits im Preis inbegriffen.
Im Obergeschoss befinden sich neben einem geräumigen Vorraum zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC.

Viele Möglichkeiten bietet auch das Kellergeschoss dieses Hauses:
Ob Fitnessraum, Atelier- oder als kleine Wohnung mit Bad , dieses Kellergeschoss lässt Ihnen viele Möglichkeiten offen, zumal es auch einen eigenen Ausgang in den Garten gibt.
Weiters befindet sich auf dieser Ebene auch der Haushaltsraum und ein weiterer Raum, welcher im Moment als Abstellraum genutzt wird. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist verfliest und mit allen Anschlüssen bedacht, jedoch wurde es nie als Badezimmer genutzt.

Ein weiteres tolles Detail dieses Objektes ist die westlich ausgerichtete Terrasse über dem Carport, von wo aus Sie jeden Sonnenuntergang genießen können. Zudem ist die Westterrasse auch noch mit einer Markise ausgestattet.
Seitlich am Carport, direkt beim Hauszugang befindet sich eine weitere Markise, welche Sie bei Regenwetter trocken nach Hause kommen lässt.

Das Dachgeschoß des Hauses mit einer Höhe von ca. 1,50m nicht ausgebaut, wobei es aber eine wunderbare Staufläche bietet.

Fazit: Dieses Haus ist ein äußerst interessantes Objekt, in welchen viele Wohnideen für die ganze Familie umgesetzt werden können.

Raumaufteilung:

Vorraum 1,93 m²
Küche 12,78 m²
Wohn/Esszimmer 20,95 m²
Bad 6,33 m²
Schlafzimmer 1 12,55 m²
Schlafzimmer 2 24,79 m²
Wintergarten 5,97 m²
Westterrasse 20,50 m²
Garten 49,00 m²
Geräteraum 4,93 m²

Energieausweis ist in Arbeit und wird vom Verkäufer zeitgerecht vorgelegt. Ausstattung: Das Haus wurde 1986 in solider Ziegelbauweise erbaut und bietet somit einen soliden Wohnstandard in zeitgemäßer Form.

Heizung: Fernwärme
Warmwasser: Boiler
Fenster: Holz mit Thermoverglasung
Böden: Fliesen und Parkett
Türen: Holz und Glas
Dach: Ziegel
Carport: Holzbau Lage: Waidmannsdorf ist eine der gefragtesten Stadteile Klagenfurts. Die ruhige idyllische Lage, gepaart mit den vielen Möglichkeiten für diverse Freizeitaktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten lädt dazu ein, sich dort nieder zu lassen und wohl zu fühlen.

Sie befinden sich mitten in einer ausgezeichneten Infrastruktur wo sie alles fußläufig erreichen können.
Viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Banken sind leicht erreichbar. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe vor der Haustüre.
Die gesamte Freizeit Arena Wörthersee, mit dem Strandbad, Europapark, Minimundus, das Wörtherseestadion, Radwege, alles liegt in unmittelbarer Nähe ihres neues Traumhauses.

Weitere Entfernungen:

Wörthersee 3km
Autobahnanschluss 2km
Innenstadt 2,8km

Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.immo/kontakt) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.