3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur in (Objektnummer CKS-0000651)

INVESTMENT mit unverbaubarem Blick ins Grüne

Wohnanlage

Grundriss

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Technische-Angaben

ImmoNr.

CKS-0000651

Austattung

Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Heizungsart	Zentralheizung
Gäste WC	Ja
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Loggia	Ja
Fahrradraum	Ja

Kategorie

Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung

Flächen

Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1

Preise

Kaufpreis	385.000 €
Interessentenprov.	3 % v.KP zzgl. 20 % USt.
Heizkosten (inkl. USt)	192 €
Sonst. Kosten (inkl. USt)	30,58 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)	208,51 €
Vertragserrichtung	nach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer	3,5%
Grundbucheintragung	1,1%

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)	sofort
Einheit maximale Mietdauer	Jahr
Einheit minimale Mietdauer	Jahr

Geografische-Angaben

Zustand

Baujahr

2006

Technische-Angaben

ImmoNr.

CKS-0000651

Kategorie

Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung

Flächen

Wohnfläche	82 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1

Preise

Kaufpreis	385.000 €
Interessentenprov.	3 % v.KP zzgl. 20 % USt.
Heizkosten (inkl. USt)	192 €
Sonst. Kosten (inkl. USt)	30,58 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)	208,51 €
Vertragserrichtung	nach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer	3,5%
Grundbucheintragung	1,1%

Geografische-Angaben

Austattung

Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Heizungsart	Zentralheizung
Gäste WC	Ja
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Loggia	Ja
Fahrradraum	Ja

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)	sofort
Einheit maximale Mietdauer	Jahr
Einheit minimale Mietdauer	Jahr

Zustand

Baujahr

2006

Objektbeschreibung: Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock mit schöner, unverbaubarer Aussicht und ruhig im Stadtteil Feschnig gelegen, lässt alle Herzen höher schlagen.

Das in bewährter Real-Wohnbau-Qualität errichtete Objekt teilt sich wie folgt auf:

1 Diele
2 Schlafzimmer
1 Bad
1 WC extra
1 Abstellraum
1 geräumiger Wohn-/Ess- und Küchenbereich
1 traumhafte Terrasse mit ca. 16 m2

Das Angebot wird durch ein großzügiges Kellerabteil (eigener gemauerter Raum) sowie einem Tiefgaragenabstellplatz abgerundet.

ACHTUNG:
Derzeit ist die Wohnung vermietet (unbefristet). Der monatlich mögliche Mietzins beträgt ca. € 1.050,00 zzgl. BK, HK und RL. Erzielbare Nettorendite ca. 3 %. Ausstattung: Sämtliche Räumlichkeiten sind mit Echtholzparkettböden ausgestattet; die Sanitärräumlichkeiten mit heimelig ansprechenden Fliesen.

Die voll eingerichtete und großzügige Küche lässt Köchen keine Wünsche offen und bietet enorm viel Stauraum. Durch den angrenzenden Essbereich ist auch der Koch von der Kommunikation mit Gästen nie ausgeschlossen.

Durch die großen Fensterflächen ist dieses Schmuckstück immer lichtdurchflutet.

Für Beschattung gegen sommerliche Überwärmung ist mit Jalousien und auf der Terrasse mit einer großzügigen Markise gesorgt.

Aus dem Wohnbereich gelangt man auf die große nach Süd-Westen ausgerichtete, uneinsehbare Loggia und erhält einen traumhaften unverbaubaren Blick ins Grüne. Auf 16 m2 kann man sich mit einem Essbereich mit Überdachung, mit Sonnenliegen oder vielen Pflanzen sehr gut ausbreiten.

... UND GÖNNEN SIE SICH EIN WENIG LUXUS! Lage: Das Klinikum befindet sich in der Nähe.

Vom allseits beliebten Naherholungsgebiet Kreuzbergl ist man ebenso wie vom Spitalsberg und Ehrenthalerberg nur wenige Minuten fussläufig.entfernt

Rasch erreicht man auch den allseits beliebten Wörthersee, die Hauptverkehrsanbingungen in alle Himmelsrichtungen und gleichermaßen die Innenstadt mit all ihren Geschäften und Flanier- und Einkaufsmöglichkeiten.

Für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln oder Kleinigkeiten ist in fußläufiger Nähe der Hofer, Billa oder Spar, die Apotheke, sind Arzt, Konditorei uvm. erreichbar. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel finden sich in direkter Nähe.

Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.immo/kontakt) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.