6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur in (Objektnummer WB-0000515)

Familientraum in wunderbarer Ruhelage zwischen Moosburg und dem Wörthersee

Wintergarten

Esszimmer

Wohn-Esszimmer

Küche

Treppenaufgang

Schlafzimmer

Gästezimmer

Bad_02

Kinderzimmer 01

Vorraum OG.

Bad 2

3D Grundriss EG

3D Grundriss OG

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Technische-Angaben

ImmoNr.	WB-0000515
Eigentumsform	Alleineigentum

Austattung

Heizungsart	Fußbodenheizung
Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Kategorie

Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus

Flächen

Wohnfläche	163 m²
Nutzfläche	171 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Balkon/Terrasse	13 m²

Preise

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)	ab sofort
Einheit maximale Mietdauer	Jahr
Einheit minimale Mietdauer	Jahr

Geografische-Angaben

Regionaler Zusatz

Klagenfurt Land

Zustand

Baujahr	2017
Energieausweis gültig bis	08.04.2027
Heizwärmebedarf	29 kWh/(m²a)
Gesamt EE Faktor	0,6

Technische-Angaben

ImmoNr.	WB-0000515
Eigentumsform	Alleineigentum

Kategorie

Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus

Flächen

Wohnfläche	163 m²
Nutzfläche	171 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Balkon/Terrasse	13 m²

Preise

Geografische-Angaben

Regionaler Zusatz

Klagenfurt Land

Austattung

Heizungsart	Fußbodenheizung
Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)	ab sofort
Einheit maximale Mietdauer	Jahr
Einheit minimale Mietdauer	Jahr

Zustand

Baujahr	2017
Energieausweis gültig bis	08.04.2027
Heizwärmebedarf	29 kWh/(m²a)
Gesamt EE Faktor	0,6

Objektbeschreibung: Dieses wunderbare und absolut hochwertig gebaute, praktisch neue Haus im Villenstil, bietet viel Platz und ist ein echter Traum für die ganze Familie.

Erdgeschoss:

Vorraum 9m²
Ess-/Wohnraum mit traumhafter, lichtdurchfluteter Erweiterung auf insgesamt 48m²
Küche 8,5m²
Zimmer 12,7m²
Bad 5,15m²
Abstellraum/Speis 4,20m²
Technikraum mit separatem Eingang und weiteren Stauflächen 8,57m²

Ferner kann das Erdgeschoss durch geringfügige Adaptierungen barrierefrei gemacht werden.

Über eine schöne Eichenholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches durch den Einbau eines großen Fensters auf der Nordseite des Hauses ebenfalls sehr viel Tageslicht erhält.

Obergeschoss:

Vorraum 5,8m²
Zimmer 14,13m²
Zimmer 13,40m²
Zimmer 14,13m²
Bad 10,80 m²
Bad 4,8m²
Schrankraum/Zimmer 5,8m²

Vom Elternschlafzimmer mit integriertem Bad (4.8m²), erreichen Sie direkt die Westterrasse, die mit einer großzügigen Beschattungsmöglichkeit ausgestattet ist.

Besonders hervorzuheben ist die optimale Nutzung aller Stauflächen durch sehr gut durchdachte Einbauten - in allen Bereichen des Hauses. Durch deren fachmännische Bauart und dem zeitlosen Design ermöglichen sie ein wirklich gutes und unaufgeregtes Platzmanagement.

Treten Sie ein und sehen Sie selbst (360° Rundgang):
https://ogulo.de/10971/WB-0000515 (kopieren und im Browser einsetzen) Ausstattung: In dem neuwertigen Haus, Baujahr 2017/2018, wurde nicht nur auf eine zeitgemäße Bauart und Technik Wert gelegt, sondern wurde vor allem auch auf eine sehr

- gesunde
- ökologische
- und diffusionsoffene Bauweise

Bedacht genommen.

Der äußere Wandaufbau besteht aus 25cm starkem Holzriegelbau plus Außendämmung mit 20cm Steinwolle. Die Innenwände sind ebenso in Holzriegelbauweise und in Stärken zwischen 12 und 20cm errichtet worden.

Alle verwendeten Farben und Anstriche sind auf mineralischer Basis.

Das Haus wird mit einer Luftwärmepumpe über die Fußböden erwärmt.

Die Internormfenster sind 3fach verglast und allesamt mit Fliegenschutz und Kindersicherung, sowie mit elektronischen Raffstores/Beschattungssystemen ausgestattet.
Die gesamte Elektronik im Haus ist am neuesten Stand der Technik. Besonders hervorzuheben sind der perfekte Verbau und die sensorgesteuerten Schalter.

Alle Türen, Stiegen und Einbauten sind fachmännische Tischlerarbeiten.

Sämtliche Böden sind mit Parkett oder Fliesen ausgelegt. Insgesamt ist diese besondere Immobilie mit edlen Materialien in zeitlosem, schönem Design und bester Qualität ausgestattet.

Der gesamte Außenbereich ist mit Rasen und Pflanzen schön gestaltet und mit einer Umzäunung perfekt eingefriedet. Im hinteren Gartenbereich befinden sich aufgebaute Kinderspielgeräte, die selbstverständlich beim Objekt bleiben.

Der gesamte Einfahrtsbereich und das Doppelcarport sind asphaltiert und staubfrei.

Das Oberflächen- und Traufenwasser wird in eine eigene Sickergrube am Grundstück eingeleitet. Lage: Dieses wahre Schmuckstück befindet sich mitten in der herrlichen Freizeitarena zwischen Moosburg und Pörtschach am Wörthersee.

Die Lage ist sehr ruhig und sonnig, in einer gut aufgeschlossenen Wohngegend mit umfassenden Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Der Ort Moosburg selbst mit allen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergarten und Volksschule, ist in einigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad leicht erreichbar. Die Gemeinde wurde unter anderem zur familienfreundlichsten Gemeinde Österreichs ausgezeichnet. Weitere Infos: https://www.moosburg.gv.at

Weiters gelangen Sie in zirka 10 Minuten nach Pörtschach. Die Seebäder, die Bahn und der Autobahnanschluss, alles liegt in unmittelbarer Nähe.
Die Landeshauptstadt Klagenfurt liegt nur 20 Autominuten entfernt. Die nächst gelegenen Skigebiete sind in zirka 30 bis 45 Minuten zu erreichen.
Ein Golfplatz liegt fussläufig nur einige Minuten entfernt.

Fazit:
Ein wunderbarer Ort, umgeben von herrlicher Natur, excellenter Erreichbarkeit und vielen Möglichkeiten, ihr Leben und das Leben Ihrer Familie schöner zu gestalten.

Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.immo/kontakt) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Name und Anschrift

Herr Walfried Brachmaier
Dideaa Immobilienservice KG
Zweigstelle: Alois-Schader-Straße 4
9020 Klagenfurt

Kontaktdaten

Tel.: +43 463 31810013
Mobil: +43 (664) 2119031

Email: brachmaier@dideaa.immo

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