6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur in (Objektnummer MS-0000714)

Top gepflegtes, grosszügiges Haus in unmittelbarer Stadtnähe !

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Kochen 1

Diele 1

Wohnen 1

Diele 2

Kochen 2

Wohnen Essen 2

Schlafen 2

Bad 2

offener Außenkamin

Garten

Eingangsbereich

Lageplan

Grundriss adaptiert EG

Grundriss adaptiert KG

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Technische-Angaben

ImmoNr.

MS-0000714

Austattung

Stellplätze	1 Garage
Heizungsart	Zentralheizung

Kategorie

Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus

Flächen

Wohnfläche	180 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse	30 m²
Anzahl Keller	1

Preise

Kaufpreis	425.000 €
Interessentenprov.	3% zzgl. USt.
Vertragserrichtung	gem. Tarif
Grunderwerbssteuer	1,1%
Grundbucheintragung	3,5%

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)

sofort

Geografische-Angaben

Zustand

Baujahr

1974

Technische-Angaben

ImmoNr.

MS-0000714

Kategorie

Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus

Flächen

Wohnfläche	180 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse	30 m²
Anzahl Keller	1

Preise

Kaufpreis	425.000 €
Interessentenprov.	3% zzgl. USt.
Vertragserrichtung	gem. Tarif
Grunderwerbssteuer	1,1%
Grundbucheintragung	3,5%

Geografische-Angaben

Austattung

Stellplätze	1 Garage
Heizungsart	Zentralheizung

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)

sofort

Zustand

Baujahr

1974

Objektbeschreibung: Das im Jahr 1974 als grosszügiges Einfamilienhaus geplante und errichtete Gebäude befindet sich in sehr gutem Zustand. Das Gebäude wurde laufend renoviert und saniert. So wurden im Jahr 2009 Fenster und Heizung, im Jahr 2014 das Dach erneuert und 2016 teilweise elektrische Jalousien angebracht, der Eingangsbereich neu gestaltet sowie ein elektrisches Garagentor eingebaut.

Die gepflegte Liegenschaft ist ohne weiteren Aufwand sofort beziehbar.

Ein familienfreundliches Haus mit viel Potential ! Ausstattung: Das grosszügige, 180m2 grosse Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wurde aber zwischenzeitlich als Zweifamilienhaus genutzt.

Die vorhandenen Plänen spiegeln den ursprünglichen Bestand wider und stimmen mit der momentanen Raumaufteilung/Nutzung nicht zur Gänze überein. Ein Rückbau auf den ursprünglichen Stand mit mehreren Schlaf/Kinderzimmern ist jedoch unkompliziert möglich.

Die derzeit aktuelle Raumaufteilung sieht folgendermaßen aus:

Wohnung 1:
Eingangsbereich/Diele
großzügige Essküche
Wohnbereich
Terrasse mit gemauertem Kamin
Abstellraum
WC
Bad
kleines Zimmer

Wohnung 2:
Diele
Arbeitsküche
Wohn/Esszimmer
kleines Zimmer
Schlafzimmer im OG
Bad mit Dusche und WC im OG
Dachboden

Keller:
Vollunterkellerung mit integrierter Garage

Garten:
Der uneinsehbare Garten ist nach Süden ausgerichtet und bepflanzt.

Bäder und Küchen sind möbliert, eine Teilübernahme des restlichen Mobiliars ist nach Absprache möglich. Lage: Am südlichen Standrand von Klagenfurt gelegen, in Lampichl, findet man alle Vorteile stadtnahen Wohnens. Das Zentrum von Klagenfurt ist in 6km erreichbar, das Schulzentrum Viktring mit Kindergärten, Volksschule, Hauptschule und Gymnasium liegt nur 3 km, der wunderschöne Wörthersee nur 6 km entfernt. Die verkehrstechnische Anbindung ist perfekt, Bus- und Bahnhaltestellen sind in wenig Minuten fussläufig erreichbar, die nächste Autobahnauffahrt ist 6 km entfernt. Auch der nächste Nahversorger ist in nur wenige Minuten zu Fuß erreichbar.

Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.immo/kontakt) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Name und Anschrift

Manfred Stuk
Dideaa Immobilienservice KG
Koschatstraße 38
9020 Klagenfurt

Kontaktdaten

Tel.: +43 664 1314848
Mobil: +43 664 1314848

Email: stuk@dideaa.immo
Homepage: www.dideaa.immo

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