Immobiliendetails

NUR MEHR EINE EINHEIT !!!

 
Technische-Angaben
ImmoNr.CKS-0000428_1
EigentumsformBaurecht
Austattung
HeizungsartFußbodenheizung
Gäste WCJa
Kabel Sat TVJa
Kategorie
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
Flächen
Wohnfläche120 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
Balkon/Terrasse Fläche26 m²
Gartenfläche145 m²
Preise
Kaufpreis284.000 €
Interessentenprov.Provisionsfrei für den Käufer !
Freitext Preisab € 284.000,00 belagsfertig
ProvisionsfreiJa
Vertragserrichtung1,75 % plus 20 % USt.
Grunderwerbssteuer3,5 %
Grundbucheintragung1,1 %
Verwaltung
Geografische-Angaben
Zustand
Baujahr2019
Energieausweis gültig bis10.08.2027
Heizwärmebedarf35,72 kWh/(m²*a)
Gesamt EE Faktor0,63
Technische-Angaben
ImmoNr.CKS-0000428_1
EigentumsformBaurecht
Kategorie
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
Flächen
Wohnfläche120 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
Balkon/Terrasse Fläche26 m²
Gartenfläche145 m²
Preise
Kaufpreis284.000 €
Interessentenprov.Provisionsfrei für den Käufer !
Freitext Preisab € 284.000,00 belagsfertig
ProvisionsfreiJa
Vertragserrichtung1,75 % plus 20 % USt.
Grunderwerbssteuer3,5 %
Grundbucheintragung1,1 %
Geografische-Angaben
Austattung
HeizungsartFußbodenheizung
Gäste WCJa
Kabel Sat TVJa
Verwaltung
Zustand
Baujahr2019
Energieausweis gültig bis10.08.2027
Heizwärmebedarf35,72 kWh/(m²*a)
Gesamt EE Faktor0,63
Objektbeschreibung: In absolut ruhiger Lage mit idyllischem Dorfcharakter entstehen in Klagenfurt im Stadtteil Gottesbichl drei exklusive Reihenhäuser.

Die durchdachte, klare und großzügige Raumaufteilung sowie die moderne und ansprechende Architektur laden zum Wohlfühlwohnen ein.

Laut Plan stellen sich die Reihenhäuser wie folgt vor:

Erdgeschoss
- Diele
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- offener Bereich Küche / Wohnen / Essen mit ca. 50 m2 mit Zugang auf die ca. 22 m2 große Terrasse und den ca. 145 m2 großen Garten
- offener Stiegenaufgang ins OG

Obergeschoss
- offener Galeriebereich
- Bad mit Wanne und Dusche
- WC getrennt
- 3 Schlafräume zw. ca. 13 m2 und 16 m2
- Terrasse mit ca. 8 m2

Außenbereich
- Abstellraum
- 2 Carport (um je € 12.000,00)

Die BELAGSFERTIGE Variante - nicht inkludiert sind Türen/Türstöcke, Bodenbeläge, Sanitärobjekte, Malerarbeiten und das Schalterprogramm - ist ab € 284.000,00 zu erwerben.

Die SCHLÜSSELFERTIGE Variante kostet € 305.000,00 - obige Leistungen inkludiert.
Ausstattung: Die eleganten Reihenhäuser werden mit einem 25 cm starken Ziegelmauerwerk in Massivbauweise mit einem 20 cm starken Wärmedämmverbundsystem errichtet. Die Raumhöhen bewegen sich zwischen 2,50 m und 3,0 m.

Die Fenster im EG und OG sind mit einer Dreischeibenverglasung ausgeführt. An Beschattungsmöglichkeiten werden elektrisch steuerbare Rollläden montiert. Ein Insektenschutz kann gegen Aufpreis ebenfalls eingebaut werden.

Bereits die Standardausstattung für "schlüsselfertig" wird sehr exklusiv ausgeführt werden und doch bietet die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche Sie nach Anfrage mit Expose erhalten, weitere Wahlmöglichkeiten aus exklusiven Materialvarianten für Bödenbeläge (Parkett, Steinzeug usw.) oder Sanitärobjekte.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe und wenn gewünscht kombiniert mit einer am leicht geneigten Satteldach (ausgeführt als Kaltdachkonstruktion) platzierten Photovoltaik-
oder thermischen Solaranlage. Gegen Aufpreis könnte das Objekt auch mit einer Wasserenthärtungsanlage ausgestattet werden.

Ein Kamin sorgt für die Möglichkeit des Anschlusses eines Kachelofens oder eines offenen Kamins.

Die Errichtung eines Carports kann um € 12.000,00 dazu erworben werden.

Der angebotene Errichtungspreis/Kaufpreis bezieht sich auf ein Baurecht auf 99 Jahre. Diese Kaufvariante eignet sich für jeden, der ein Eigenheim sein Eigentum nennen, die Kosten für ein Grundstück aber lieber in eine exklusivere Ausstattung, ein schlüsselfertiges Haus investieren oder einfach mehr vom Leben genießen möchte.

GREIFEN SIE ZU - ES STEHT NUR MEHR EINE EINHEIT ZUR VERFÜGUNG
Lage: Am Stadtrand von Klagenfurt am Wörthersee in Gottesbichl liegt dieses exklusive Reihenhaus gemeinsam mit zwei weiteren erhöht in leichter Hanglage mit traumhaften Blick auf die Gebirgskette. Der Ausblick wird Sie faszinieren!

Sie erleben hier absolut ruhigen Dorfcharakter gepaart mit der schnellen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Klagenfurt oder sämtlichen Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

In den umliegenden Wäldern und Wiesen kann man bei entspannten Spaziergängen oder sportlichen Tätigkeiten die Seele baumeln lassen und sich erholen. Auch ein Entdeckungsparadies für Kinder.
Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.immo/kontakt) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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