Immobiliendetails

LEISTBARES exklusives Reihenhaus ! Wohnresidenz - Karawankenblick

 
Technische-Angaben
ImmoNr.CKS-0000428_1
EigentumsformWohnungseigentum in Gründung
Austattung
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
HeizungsartFußbodenheizung
Gäste WCJa
Kabel Sat TVJa
Kategorie
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
Flächen
Wohnfläche120 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
Balkon/Terrasse Fläche26 m²
Gartenfläche145 m²
Preise
Kaufpreis289.500 €
Interessentenprov.Provisionsfrei für den Käufer !
Freitext PreisBaurechtskaufpreis
Vertragserrichtung1,75 % plus 20 % USt.
Grunderwerbssteuer3,5 %
Grundbucheintragung1,1 %
Verwaltung
Verfügbar ab (Text)Beginn Herbst 2019
Geografische-Angaben
Zustand
Baujahr2019
Energieausweis gültig bis10.08.2027
Heizwärmebedarf32 kWh/(m²*a)
Gesamt EE Faktor0,63
Technische-Angaben
ImmoNr.CKS-0000428_1
EigentumsformWohnungseigentum in Gründung
Kategorie
ObjektartHaus
ObjekttypReihenhaus
Flächen
Wohnfläche120 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
Balkon/Terrasse Fläche26 m²
Gartenfläche145 m²
Preise
Kaufpreis289.500 €
Interessentenprov.Provisionsfrei für den Käufer !
Freitext PreisBaurechtskaufpreis
Vertragserrichtung1,75 % plus 20 % USt.
Grunderwerbssteuer3,5 %
Grundbucheintragung1,1 %
Geografische-Angaben
Austattung
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
HeizungsartFußbodenheizung
Gäste WCJa
Kabel Sat TVJa
Verwaltung
Verfügbar ab (Text)Beginn Herbst 2019
Zustand
Baujahr2019
Energieausweis gültig bis10.08.2027
Heizwärmebedarf32 kWh/(m²*a)
Gesamt EE Faktor0,63
Objektbeschreibung: In absolut ruhiger Lage mit idyllischem Dorfcharakter entstehen in Klagenfurt im Stadtteil Gottesbichl drei exklusive Reihenhäuser.

Die durchdachte, klare und großzügige Raumaufteilung sowie die moderne und ansprechende Architektur laden zum Wohlfühlwohnen ein.

Laut Plan stellen sich die Reihenhäuser wie folgt vor:

Erdgeschoss
- überdachter Eingang
- Diele
- Gäste-WC
- Abstellraum
- offener Bereich Küche / Wohnen / Essen mit ca. 55 m2 mit Zugang auf die ca. 22 m2 große Terrasse und den ca. 145 m2 großen Garten
- offener Stiegenaufgang mit Massivholztreppe ins OG

Obergeschoss
- offener Galeriebereich
- Bad mit Wanne
- WC getrennt
- 3 Schlafräume zw. ca. 13 m2 und 16 m2
- Terrasse mit ca. 8 m2

Außenbereich
- Abstellraum inkl. Technik für die Wärmepumpe
- 2 Carport (um je € 12.000,00)

Im Innenbereich haben Sie noch die Möglichkeit der Mitgestaltung.
Ausstattung: Die eleganten Reihenhäuser werden mit einem 25 cm starken Ziegelmauerwerk in Massivbauweise mit einem 20 cm starken Wärmedämmverbundsystem errichtet. Die Raumhöhen bewegen sich zwischen 2,60 m und 3,0 m.

Die Fenster im EG und OG sind mit einer Dreischeibenverglasung ausgeführt. Optional kann der Sonnenschutz (Rollläden) gegen Aufpreis auch motorbetrieben installiert werden.

Bereits die Standardausstattung wird sehr exklusiv ausgeführt werden und doch bietet die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche Sie nach Anfrage mit Expose erhalten, weitere Wahlmöglichkeiten aus exklusiven Materialvarianten für Bödenbeläge (Parkett, Steinzeug usw.) oder Sanitärobjekte.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit einer am leicht geneigten Satteldach (ausgeführt als Warmdachkonstruktion) platzierten Photovoltaik/thermische Solaranlage. Gegen Aufpreis könnte das Objekt auch mit einer Wasserenthärtungsanlage ausgestattet werden.

Ein Kamin sorgt für die Möglichkeit des Anschlusses eines Kachelofens oder eines offenen Kamins.

Die KFZ-Abstellplätze sind im Preis nicht inkludiert.

Der inserierte Kaufpreis bezieht sich auf ein Baurecht auf 99 Jahre.
Gerne kann das Objekt auch ohne Baurecht um € 337.500,00 erworben werden.

ZÖGERN SIE NICHT UND INFORMIEREN SIE SICH - NOCH HEUTE!
Lage: Am Stadtrand von Klagenfurt am Wörthersee in Gottesbichl liegt dieses exklusive Reihenhaus gemeinsam mit zwei weiteren erhöht in leichter Hanglage mit traumhaften Blick auf die Gebirgskette. Der Ausblick wird Sie faszinieren!

Sie erleben hier absolut ruhigen Dorfcharakter gepaart mit der schnellen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Klagenfurt oder sämtlichen Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

In den umliegenden Wäldern und Wiesen kann man bei entspannten Spaziergängen oder sportlichen Tätigkeiten die Seele baumeln lassen und sich erholen. Auch ein Entdeckungsparadies für Kinder.
Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.immo/kontakt) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

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