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Technische-Angaben
ImmoNr.CKS-0000482
EigentumsformWohnungeigentum begründet
Austattung
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Kategorie
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Flächen
Wohnfläche82 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche6 m²
Anzahl Keller1
Preise
Kaufpreis245.000 €
Interessentenprov.3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Heizkosten (inkl. USt)36 €
Sonst. Kosten (inkl. USt)16,16 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)142,48 €
Verwaltung
Verfügbar ab (Text)sofort
Geografische-Angaben
Zustand
Baujahr1994
Energieausweis gültig bis20.04.2020
Heizwärmebedarf49,8 kWh/(m²*a)
Technische-Angaben
ImmoNr.CKS-0000482
EigentumsformWohnungeigentum begründet
Kategorie
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
Flächen
Wohnfläche82 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche6 m²
Anzahl Keller1
Preise
Kaufpreis245.000 €
Interessentenprov.3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Heizkosten (inkl. USt)36 €
Sonst. Kosten (inkl. USt)16,16 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)142,48 €
Geografische-Angaben
Austattung
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Verwaltung
Verfügbar ab (Text)sofort
Zustand
Baujahr1994
Energieausweis gültig bis20.04.2020
Heizwärmebedarf49,8 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung: Schöner Wohnen in Waidmannsdorf - so könnte man diese Wohnung beschreiben. Sie liegt im 1. Obergeschoss (ohne Lift) einer gepflegten kleineren Wohnanlage in sehr ruhiger Lage.

Eine perfekte Aufteilung in

- Diele
- WC extra
- AR
- Bad mit Wanne und Dusche
- 2 Schlafräume
- Küche halboffen
- offenen Wohn-/Essraum und
- das Highlight die ca. 6 m2 große nach Süden gerichtete Loggia/Balkon

macht hier das Wohnen lebenswert.

Zur Immobilie gehört noch ein Tiefgaragenplatz sowie ein großzügiger Kellerraum und beides ist im Kaufpreis inbegriffen. Ausstattung: Die Wohnung ist teils mit edlen Fliesen ausgelegt, in den Schlaf- und Wohnräumen wurde mit Parkett gearbeitet.

Im Bad finden sich ein Fenster und Platz für die Waschmaschine. Ergänzend zur Badewanne findet sich auch eine Dusche mit eleganter Duschglasabtrennung. Das WC ist extra und ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet.

Die warme in Holz gehaltene Küche in L-Form beherbergt alle Elektrogeräte, die man in der Küche so braucht.

An sämtlichen Fenstern und Terrassentüren sind zur Beschattung gegen sommerliche Überwärmung Rollläden angebracht. Zusätzlich finden sich noch Plissee-Schiebeelemente zur teilweisen Verdunkelung in sämtlichen Räumen.

Zur Ansparung für eventuelle spätere Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen wird von der Hausverwaltung ein Betrag von € 22,83 monatlich eingehoben. Lage: Nicht mitten in der Stadt und doch nicht weit entfernt. So könnte man die Lage zum Stadtzentrum beschreiben. Der städtische Autobus ist praktisch vor der Haustüre und die nächste Autobahnanbindung ist in zwei Minuten erreichbar.

Spazieren gehen oder Sport betreiben ist aus dieser Lage ideal. Über den naheliegenden Fahrradweg ist der Europapark und der Wörthersee rasch erreichbar und wo viele Relax- und Sportmöglichkeiten für Erwachsene, Kinder und auch Hundebesitzer geboten werden.

Cafes, Friseur, Bank, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten usw. und die Universität - alles nicht weit entfernt.
Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.at/kontakt) möglich.

Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Christine Krassnik-Stuk

Name und Anschrift

Frau Christine Krassnik-Stuk
Dideaa Immobilienservice KG
Paradeisergasse 9
9020 Klagenfurt

Kontaktdaten

Tel.: +43 664 2428677
Mobil: +43 664 2428677

Email: krassnik-stuk@dideaa.immo
Homepage: www.dideaa.immo

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