6 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur in (Objektnummer CKS-0000493)

Einfamilienhaus mit Potential!

Titelfoto

Küche

Wohnen

Stiegenhaus

Schlafen OG

Bad OG

Terrasse

Hausansicht

Plan OG

Plan EG

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Technische-Angaben

ImmoNr.	CKS-0000493
Eigentumsform	Alleineigentum

Austattung

Stellplätze	2 Garagen
Heizungsart	Zentralheizung
Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Kategorie

Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus

Flächen

Wohnfläche	155 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Balkon/Terrasse	30 m²
Anzahl Keller	1

Preise

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Einheit maximale Mietdauer	Jahr
Einheit minimale Mietdauer	Jahr

Geografische-Angaben

Zustand

Baujahr	1968
Energieausweis gültig bis	22.08.2029
Heizwärmebedarf	85 kWh/(m²a)
Gesamt EE Faktor	1,01

Technische-Angaben

ImmoNr.	CKS-0000493
Eigentumsform	Alleineigentum

Kategorie

Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus

Flächen

Wohnfläche	155 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Balkon/Terrasse	30 m²
Anzahl Keller	1

Preise

Geografische-Angaben

Austattung

Stellplätze	2 Garagen
Heizungsart	Zentralheizung
Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Einheit maximale Mietdauer	Jahr
Einheit minimale Mietdauer	Jahr

Zustand

Baujahr	1968
Energieausweis gültig bis	22.08.2029
Heizwärmebedarf	85 kWh/(m²a)
Gesamt EE Faktor	1,01

Objektbeschreibung: Dieses solide und großzügig gebaute Haus befindet sich in einem aufstrebenden Wohngebiet am östlichen Stadtrand von Klagenfurt - in ruhiger Lage, umgeben von Einfamilienhäusern.

Das Haus steht auf 760 m2 Grund und ist folgend aufgeteilt:

113 m2 Keller
Die Terrasse ist ebenfalls unterkellert und auch von außen begehbar, somit ideal zur Unterbringung von Gartengeräten und Gartenmöbeln.

75 m2 Erdgeschoss
- Diele
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die rund 40 m2 große Terrasse
- große Wohn-/Essküche
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- extra WC

75 m2 Obergeschoss
- Diele
- 1 Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
- 2 Kinderzimmer
- Bad mit Wanne und Fenster
- extra WC

Angenehm abgerundet wird das Angebot durch eine direkt an das Haus angebaute Doppelgarage und den bereits vorhandenen Pool mit Überdachung. Ausstattung: Das Haus wurde mit 30er Tonziegel gebaut und innen und außen mit Heraklith isoliert, sodass die Wandstärke ca. 40 cm beträgt. Der Außenputz wurde 2012 erneuert.

Geheizt wird einer Ölzentralheizung, welche im Jahre 2012 erneuert wurde.

Das Dach wurde ohne Kaltdach mit Welleternit gedeckt, die oberste Geschossdecke wurde aber bereits mit 25 cm Dämmung versehen.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet, die Bäder strahlen im lieblichen Charme der 70iger.

Im Garten kann man im großen Pool - die Pooltechnik ist im Keller untergebracht - mit Überdachung schöne Sommertage genießen.

Aus diesem Objekt ist mit einigen Adaptierungen und einem sicherlich nicht allzu großen Budget schnell ein kleines Juwel mit großzügiger Wohnfläche für eine große Familie gemacht. Lage: Perfekt ist hier ebenfalls die Lage - ruhig in einem Dorfgebiet inmitten von Einfamilienhäusern.

Die städtische Busanbindung bringt die Fahrgäste ca. jede halbe Stunde bis ins Stadtzentrum.

Im Ort gibt es eine Volksschule und einen Hort.

Die nächsten Lebensmittelgeschäfte oder auch Restaurants sind in 3 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Bis ins Zentrum von Klagenfurt braucht man vielleicht 10 Minuten. Und die nächste Autobahnanbindung ist in 5 Minuten erreicht.

Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.at/kontakt) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.