Immobiliendetails

Einfamilienhaus mit Potential!

 
Technische-Angaben
ImmoNr.CKS-0000493
EigentumsformAlleineigentum
Austattung
Stellplätze2 Garagen
HeizungsartZentralheizung
Gäste WCJa
Kabel Sat TVJa
Kategorie
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Flächen
Wohnfläche155 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Balkon/Terrasse Fläche30 m²
Anzahl Keller1
Preise
Kaufpreis295.000 €
Interessentenprov.3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtunggem. Tarif
Grunderwerbssteuer3,5%
Grundbucheintragung1,1%
Verwaltung
Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
Geografische-Angaben
Zustand
Baujahr1968
Energieausweis gültig bis22.08.2029
Heizwärmebedarf85 kWh/(m²*a)
Gesamt EE Faktor1,01
Technische-Angaben
ImmoNr.CKS-0000493
EigentumsformAlleineigentum
Kategorie
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Flächen
Wohnfläche155 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Balkon/Terrasse Fläche30 m²
Anzahl Keller1
Preise
Kaufpreis295.000 €
Interessentenprov.3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtunggem. Tarif
Grunderwerbssteuer3,5%
Grundbucheintragung1,1%
Geografische-Angaben
Austattung
Stellplätze2 Garagen
HeizungsartZentralheizung
Gäste WCJa
Kabel Sat TVJa
Verwaltung
Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung
Zustand
Baujahr1968
Energieausweis gültig bis22.08.2029
Heizwärmebedarf85 kWh/(m²*a)
Gesamt EE Faktor1,01
Objektbeschreibung: Dieses solide und großzügig gebaute Haus befindet sich in einem aufstrebenden Wohngebiet am östlichen Stadtrand von Klagenfurt - in ruhiger Lage, umgeben von Einfamilienhäusern.

Das Haus steht auf 760 m2 Grund und ist folgend aufgeteilt:

113 m2 Keller
Die Terrasse ist ebenfalls unterkellert und auch von außen begehbar, somit ideal zur Unterbringung von Gartengeräten und Gartenmöbeln.

75 m2 Erdgeschoss
- Diele
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die rund 40 m2 große Terrasse
- große Wohn-/Essküche
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- extra WC

75 m2 Obergeschoss
- Diele
- 1 Elternschlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
- 2 Kinderzimmer
- Bad mit Wanne und Fenster
- extra WC

Angenehm abgerundet wird das Angebot durch eine direkt an das Haus angebaute Doppelgarage und den bereits vorhandenen Pool mit Überdachung.
Ausstattung: Das Haus wurde mit 30er Tonziegel gebaut und innen und außen mit Heraklith isoliert, sodass die Wandstärke ca. 40 cm beträgt. Der Außenputz wurde 2012 erneuert.

Geheizt wird einer Ölzentralheizung, welche im Jahre 2012 erneuert wurde.

Das Dach wurde ohne Kaltdach mit Welleternit gedeckt, die oberste Geschossdecke wurde aber bereits mit 25 cm Dämmung versehen.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet, die Bäder strahlen im lieblichen Charme der 70iger.

Im Garten kann man im großen Pool - die Pooltechnik ist im Keller untergebracht - mit Überdachung schöne Sommertage genießen.

Aus diesem Objekt ist mit einigen Adaptierungen und einem sicherlich nicht allzu großen Budget schnell ein kleines Juwel mit großzügiger Wohnfläche für eine große Familie gemacht.
Lage: Perfekt ist hier ebenfalls die Lage - ruhig in einem Dorfgebiet inmitten von Einfamilienhäusern.

Die städtische Busanbindung bringt die Fahrgäste ca. jede halbe Stunde bis ins Stadtzentrum.

Im Ort gibt es eine Volksschule und einen Hort.

Die nächsten Lebensmittelgeschäfte oder auch Restaurants sind in 3 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Bis ins Zentrum von Klagenfurt braucht man vielleicht 10 Minuten. Und die nächste Autobahnanbindung ist in 5 Minuten erreicht.
Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.at/kontakt) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

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