10 Zimmer Villa zum / zur in (Objektnummer CKS-0000499)

Landhauscharme mit Traumblick

Essen1

Titelbild

Wohnen1

Kamin

Kochen1

Bad1

Zimmer1

Zimmer2

Bad2

Zimmer3

Flur2

Essen2

Wohnen2

Ansicht Süd

Wohnen

Terrasse1

Garten

Pool

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Technische-Angaben

ImmoNr.	CKS-0000499
Eigentumsform	Alleineigentum

Austattung

Stellplätze	2 Garagen
Heizungsart	Zentralheizung
Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Kategorie

Objektart	Haus
Objekttyp	Villa

Flächen

Wohnfläche	340 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	5
Anzahl Keller	1

Preise

Kaufpreis	754.000 €
Interessentenprov.	3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung	nach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer	3,5%
Grundbucheintragung	1,1%

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)

nach Vereinbarung

Geografische-Angaben

Zustand

Baujahr

1970

Technische-Angaben

ImmoNr.	CKS-0000499
Eigentumsform	Alleineigentum

Kategorie

Objektart	Haus
Objekttyp	Villa

Flächen

Wohnfläche	340 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	5
Anzahl Keller	1

Preise

Kaufpreis	754.000 €
Interessentenprov.	3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Vertragserrichtung	nach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer	3,5%
Grundbucheintragung	1,1%

Geografische-Angaben

Austattung

Stellplätze	2 Garagen
Heizungsart	Zentralheizung
Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)

nach Vereinbarung

Zustand

Baujahr

1970

Objektbeschreibung: Diese charmante und heimelige Villa für 2 Familien, erbaut um 1970 vom Villacher Architekten Peter Kulterer, liegt in exponierter und erhöhter Lage im Villacher Stadtteil Vassach, einen Steinwurf vom St. Leonharder See und dem Vassacher See entfernt. Der unverbaubare Ausblick auf die im Süden liegende Bergkette vermittelt das Gefühl der Alleinlage und ist dennoch in Stadtnähe.

Das Grundstück mit ca. 1.600 m2 ist eben und bietet Platz für viele bereits altgewachsene Pflanzen, einen großen beheizbaren Pool in perfekter Sonnenlage mit dazugehörigem kleinen Pavillon, wo die Pooltechnik untergebracht ist und genügend Fläche zum Relaxen oder für Kinder zum Toben und Spielen.

Highlights zum Grundstück:
- computergesteuerte Bewässerungsanlage
- automatisch gesteuerter Rasenroboter
- Pool mit Traumblick und Pooltechnik
- riesige Rasenfläche
- alter Baum- und Strauchbestand

Die Villa präsentiert sich im heimeligen Landhausstil und bietet Platz für 2 Familien. Das Haus wurde vor etlichen Jahren verbunden und wird seither als eine Einheit genutzt. Es sind jedoch bereits zwei getrennte Eingänge, zwei Stiegenhäuser usw. vorhanden und wären die beiden Einheiten sehr einfach wieder zu trennen.

Highlights des Hauses:
- für 2 Familien geeignet
- viele Bäder und WCs
- Sauna und Dampfbad
- offene Kamine
- Partyraum
- großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Wäsche- und Trockenraum
- Alarmanlage

Errichtet wurde der Keller der Villa in 25 cm Mantelbeton mit Heratan, das Erdgeschoss ist ebenfalls in 25 cm Mantelbeton mit 2x 3,5 cm Heraklith-Dämmung und außen zur erhöhten Wärmedämmung mit einem Rauhputz versehen.
Die oberste Geschossdecke wurde mit 40 cm zum Dachraum hin gedämmt.
Das Dach ist als Kaltdach ausgeführt, hat Kupferverblechungen und ist mit Steinschindeln gedeckt.
Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Der doppelwandige Öltank hat ein Fassungsvermögen von ca. 10.000 Liter und wurde im nördlichen Eingangsbereich unter dem Erdreich versenkt.

Im Laufe der Jahre wurden neben den laufenden und regelmäßigen Wartungsarbeiten folgende Erneuerungen vorgenommen:
- Holzfenster vor ca. 20 Jahre erneuert
- Dacheindeckung teilweise erneuert
- Installationszuleitungen aus Blei ausgetauscht
- Elektroleitungen auf dem neuesten technischen Stand
- Kessel + Brenner der Ölheizung vor ca. 10 Jahren erneuert
- Holzanstrich außen vor ca. 2 Jahren
- Saunaofen vor ca. 15 Jahren erneuert
- Heizungskamin mit Edelstahlrohr ausgekleidet vor ca. 20 Jahren Ausstattung: Die Böden in den Wohnräumen im Erdgeschoss sind mit Terrakotta-Fliesen ausgestattet, die Schlafräume im Obergeschoss mit hochwertigen Teppichböden. In der 2. Einheit sind in den Wohnräumen Parkett verlegt.

Im ganzen Haus finden sich viele entzückende Einbaumöbel und -schränke, welche ausgezeichnet zum gesamten Stil der Villa passen und mit viel Liebe zum Detail ausgesucht wurden.
Die Kinder- und Gästeschlafzimmer im Obergeschoß sind reizend und gemütlich eingerichtet. An das Elternschlafzimmer grenzt ein überaus großzügiger Schrankraum und ein eigener Bad- und Kosmetikbereich.

In diesem Teil des Hauses sind nur mehr die persönlichen Dinge mitzubringen - also einfach Koffer packen und sofort einziehen.

Im zweiten Teil des Hauses sind im Erdgeschoss, wenn eine zweite Familie einziehen würde, ein paar kleine Erneuerungen notwendig, so müsste z.B. die Küche auf einen technisch neuen Stand gebracht werden.

Diese Einheit könnte auch als Arbeits- oder Büroeinheit genutzt werden. Vielleicht auch als Arztpraxis. Es eröffnen sich viele Ideen und Möglichkeiten.

Mit dem 10.000 Liter-Öl-Tank werden beide Häuser und der Pool beheizt. Jahresverbrauch ca. 3.500 Liter.

Diese stilvolle Landhausvilla bietet sehr viele Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich persönlich! Lage: Die exponierte und erhöhte Lage im nördlichen Stadtteil von Villach in Vassach in unmittelbarer Nähe des St. Leonharder See und des Vassacher See mit traumhaften Blick auf die Karawanken ist eines der vielen Highlights dieser Liegenschaft.
Der beiden Seen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindungen sind optimal in alle Richtungen. Die Bushaltestelle ist ca. 180 m entfernt.

Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.at/kontakt) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Name und Anschrift

Christine Krassnik-Stuk
Dideaa Immobilienservice KG
Koschatstraße 38
9020 Klagenfurt

Kontaktdaten

Tel.: +43 664 2428677
Mobil: +43 664 2428677

Email: krassnik-stuk@dideaa.immo
Homepage: www.dideaa.immo

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