Immobiliendetails

Penthouseflair !

 
Technische-Angaben
ImmoNr.CKS-0000506
EigentumsformWohnungeigentum begründet
Austattung
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
HeizungsartZentralheizung
Gäste WCJa
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Kategorie
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
Flächen
Wohnfläche90 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche15 m²
Gartenfläche40 m²
Anzahl Keller1
Preise
Kaufpreis295.000 €
Interessentenprov.3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Rep.-Rücklage74,52 €
Sonst. Kosten (inkl. USt)14 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)190,55 €
Vertragserrichtungnach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer3,5%
Grundbucheintragung1,1%
Verwaltung
Verfügbar ab (Text)sofort
Geografische-Angaben
Zustand
Baujahr1994
Energieausweis gültig bis10.04.2023
Heizwärmebedarf81,3 kWh/(m²*a)
Gesamt EE Faktor1,2
Technische-Angaben
ImmoNr.CKS-0000506
EigentumsformWohnungeigentum begründet
Kategorie
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
Flächen
Wohnfläche90 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche15 m²
Gartenfläche40 m²
Anzahl Keller1
Preise
Kaufpreis295.000 €
Interessentenprov.3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Rep.-Rücklage74,52 €
Sonst. Kosten (inkl. USt)14 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)190,55 €
Vertragserrichtungnach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer3,5%
Grundbucheintragung1,1%
Geografische-Angaben
Austattung
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
HeizungsartZentralheizung
Gäste WCJa
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Verwaltung
Verfügbar ab (Text)sofort
Zustand
Baujahr1994
Energieausweis gültig bis10.04.2023
Heizwärmebedarf81,3 kWh/(m²*a)
Gesamt EE Faktor1,2
Objektbeschreibung: Diese ganz besondere Wohnung im Nord-Westen von Klagenfurt mit ca. 90 m2 auf drei Ebenen zuzüglich Außenflächen ist modern geschnitten und lädt mit einer Terrasse mit Weitblick und einem vor fremden Blicken abgeschirmten Garten zum absoluten Wohngefühl ein.

Die Ebenen teilen sich wie folgt auf:

1. Ebene
- Diele
- Küche extra
- Ess- und Wohnbereich mit integrierter Stiege in die weiteren Etagen
- Gäste-WC
- großzügige Terrasse mit unverbaubarem Weitblick nach Westen

2. Ebene
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
- Garten im Osten mit Morgensonne

3. Ebene
- Galerie
- Abstellraum
- Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Garten

Die großzügige und gut geschnittene Terrasse mit grandiosem und unverbaubarem Weitblick lädt zu gemütlichen Stunden nach einem anstrengenden Arbeitstag ein.

Der Garten wurde nicht nur als Zufluchtsort vor heißen Sommertagen genutzt, sondern können hier auch Hobbygärtner vielfältig auf ihre Kosten kommen.

Als äußerst praktisch erweist sich das ebenerdige Kellerabteil im Hauseingangsbereich.

Im Kaufpreis inkludiert ist auch ein Tiefgaragenplatz.
Ausstattung: Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit gepflegten Parkettböden ausgestattet. Die in die oberen Räumlichkeiten führende Stiege ist in Holz ausgeführt. Die Sanitärbereiche wurden mit schlichten in grau-weiß gehaltenen Fliesen ausgekleidet.

Sämtliche Fenster sind mit Rollläden und Fliegengittern ausgestattet. Die Westterrasse wird mit einer Markise beschattet.

Die vom Tischler angefertigte Küche beinhaltet alles was man so braucht und ist voll funktionsfähig. Das Besondere in dieser Küche ist sicherlich der Weitblick Richtung Westen und ihre Abgeschlossenheit.

In der obersten Ebene wurden Dachflächenfenster für mehr Helligkeit eingebaut und für das zweite Schlafzimmer ebenso ein extra Zugang zum Garten geschaffen.

Die Bodenplatten des Terrassenbereiches im Garten wären vielleicht zu erneuern. Am den Garten eingrenzenden Hang sind schöne Sträucher und Bodendecker gepflanzt, welche die Granitblöcke bereits überwachsen haben und sicherlich einer Grundpflege bedürfen. Hier könnten sich Hobbygärtner mit kreativen Ideen voll entfalten und ihn in eine kleine Oase verwandeln.

Zu erwähnen ist noch das brandneue Türöffnungssystem mit Kamera für beide Hauseingänge.

Zu den Betriebskosten kommen noch ca. € 34,00 an Rückzahlung für zwei Kredite, welche mit 02/2023 und 08/2024 auslaufen.

Zur Lieferung der Heizenergie ist mit den Stadtwerken ein eigener Vertrag abzuschließen und die Vorschreibung und Abrechnung erfolgen direkt mit den Stadtwerken. Die letzten vorgeschriebenen Heizkosten liegen bei ca. € 60,00 mtl.
Lage: Dieses besondere Objekt liegt im Stadtteil Feschnig in Hanglage. Man erreicht die Wohnung über einen Lift bis in die 5. Etage, gelangt über einen Verbindungsweg zu einem zweiten Hauseingang und findet diese Wohnung dann im zweiten Stock ohne Lift.

Feschnig ist schon seit längerem ein begehrter Stadtteil zum Wohnen. Es mangelt hier nicht an Infrastruktur. Der städtische Autobus hält beinahe vor der Haustür, die nächste Autobahnanbindung ist nahe. Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheke, Lokale, Bäckereien, Trafiken - alles in unmittelbarer Nähe.

Naturverbundene und Sportbegeisterte kommen in dieser Lage ebenfalls auf ihre Kosten. Der Glanradweg ist nur einen Steinwurf entfernt, ebenso das Kreuzbergl und der Spitalberg mit seinem Wandermöglichkeiten oder aber auch ein Skaterpark oder Reitstall ist in fußläufiger Nähe zu finden.

NICHT ZÖGERN - VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN
Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.immo/kontakt) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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