3 Zimmer Maisonette zum / zur in (Objektnummer CKS-0000506)

Beinahe wie ein Reihenhaus !

Wohnanlage

Küche

Bad

Galerie

Terrasse West

OG_

Lage

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Technische-Angaben

ImmoNr.	CKS-0000506
Eigentumsform	Wohnungeigentum begründet

Austattung

Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Heizungsart	Zentralheizung
Gäste WC	Ja
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja

Kategorie

Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette

Flächen

Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse	15 m²
Gartenfläche	40 m²
Anzahl Keller	1

Preise

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)	sofort
Einheit maximale Mietdauer	Jahr
Einheit minimale Mietdauer	Jahr

Geografische-Angaben

Zustand

Baujahr	1994
Energieausweis gültig bis	10.04.2023
Heizwärmebedarf	81,3 kWh/(m²a)
Gesamt EE Faktor	1,2

Technische-Angaben

ImmoNr.	CKS-0000506
Eigentumsform	Wohnungeigentum begründet

Kategorie

Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette

Flächen

Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse	15 m²
Gartenfläche	40 m²
Anzahl Keller	1

Preise

Geografische-Angaben

Austattung

Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Heizungsart	Zentralheizung
Gäste WC	Ja
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Fahrradraum	Ja

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)	sofort
Einheit maximale Mietdauer	Jahr
Einheit minimale Mietdauer	Jahr

Zustand

Baujahr	1994
Energieausweis gültig bis	10.04.2023
Heizwärmebedarf	81,3 kWh/(m²a)
Gesamt EE Faktor	1,2

Objektbeschreibung: Diese ganz besondere Wohnung im Nord-Westen von Klagenfurt mit ca. 90 m2 auf drei Ebenen zuzüglich Außenflächen ist modern geschnitten und lädt mit einer Terrasse mit Weitblick und einem vor fremden Blicken abgeschirmten Garten zum absoluten Wohngefühl ein.

Über den ersten Gebäudeeingang gelangt man mit einem großen Lift zur 5. Ebene und erreicht über einen Verbindungsweg den zweiten Gebäudeeingang, in welchem sich die Wohnung im 2. Stock ohne Lift befindet.

Die Ebenen der Wohnung teilen sich wie folgt auf:

1. Ebene
- Diele
- Küche extra
- Ess- und Wohnbereich mit integrierter Stiege in die weiteren Etagen
- Gäste-WC
- großzügige Terrasse mit unverbaubarem Weitblick nach Westen

2. Ebene
- Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
- Garten im Osten mit Morgensonne

3. Ebene
- Galerie
- Abstellraum
- Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Garten

Die großzügige und gut geschnittene Terrasse mit grandiosem und unverbaubarem Weitblick lädt zu gemütlichen Stunden nach einem anstrengenden Arbeitstag ein.

Der Garten wurde nicht nur als Zufluchtsort vor heißen Sommertagen genutzt, sondern können hier auch Hobbygärtner vielfältig auf ihre Kosten kommen.

Als äußerst praktisch erweist sich das ebenerdige Kellerabteil im Hauseingangsbereich.

Im Kaufpreis inkludiert ist auch ein Tiefgaragenplatz, welcher sich in der Wohnanlage nebenan befindet.

Treten Sie ein und genießen den virtuellen Rundgang hier: https://ogulo.de/tour/10971/tour/CKS-0000506 (Link in den Browser kopieren). Ausstattung: Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit gepflegten Parkettböden ausgestattet. Die in die oberen Räumlichkeiten führende Stiege ist in Holz ausgeführt. Die Sanitärbereiche wurden mit schlichten in grau-weiß gehaltenen Fliesen ausgekleidet.

Sämtliche Fenster sind mit Rollläden und Fliegengittern ausgestattet. Die Westterrasse wird mit einer Markise beschattet.

Die vom Tischler angefertigte Küche beinhaltet alles was man so braucht und ist voll funktionsfähig. Das Besondere in dieser Küche ist sicherlich der Weitblick Richtung Westen und ihre Abgeschlossenheit.

In der obersten Ebene wurden Dachflächenfenster für mehr Helligkeit eingebaut und für das zweite Schlafzimmer ebenso ein extra Zugang zum Garten geschaffen.

Am den Garten eingrenzenden Hang sind schöne Sträucher und Bodendecker gepflanzt, welche die Granitblöcke bereits überwachsen haben und sicherlich einer Grundpflege bedürfen. Hier könnten sich Hobbygärtner mit kreativen Ideen voll entfalten und ihn in eine kleine Oase verwandeln.

Zu erwähnen ist noch das brandneue Türöffnungssystem mit Kamera für beide Hauseingänge. Auch sonst ist die gesamte Anlage eingezäunt und gelangt man nur mit Schlüssel in die Wohnanlage.

Zu den Betriebskosten kommen noch ca. € 34,00 an Rückzahlung für zwei Kredite, welche mit 02/2023 und 08/2024 auslaufen.

Zur Lieferung der Heizenergie ist mit den Stadtwerken ein eigener Vertrag abzuschließen und die Vorschreibung und Abrechnung erfolgen direkt mit den Stadtwerken. Die letzten vorgeschriebenen Heizkosten liegen bei ca. € 60,00 mtl. Lage: Dieses besondere Objekt liegt im Stadtteil Feschnig in Hanglage. Man erreicht die Wohnung über einen Lift bis in die 5. Etage, gelangt über einen Verbindungsweg zu einem zweiten Hauseingang und findet diese Wohnung dann im zweiten Stock ohne Lift.

Feschnig ist schon seit längerem ein begehrter Stadtteil zum Wohnen. Es mangelt hier nicht an Infrastruktur. Der städtische Autobus hält beinahe vor der Haustür, die nächste Autobahnanbindung ist nahe. Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheke, Lokale, Bäckereien, Trafiken - alles in unmittelbarer Nähe.

Naturverbundene und Sportbegeisterte kommen in dieser Lage ebenfalls auf ihre Kosten. Der Glanradweg ist nur einen Steinwurf entfernt, ebenso das Kreuzbergl und der Spitalberg mit seinem Wandermöglichkeiten oder aber auch ein Skaterpark oder Reitstall ist in fußläufiger Nähe zu finden.

NICHT ZÖGERN - VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN

Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.immo/kontakt) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.