5 Zimmer Dachgeschoss zum / zur in (Objektnummer WB-0000556)

Traumhaftes Familien-Penthouse in Viktring

Wohnen/Essen

Küche

Wohn/Essbereich

Süd/West Terrasse

Vorraum

Haushaltsraum

Bad

Zimmer 2

Elternschlafzimmer

Schrankraum

Schlafzimmer/Büro

Außen

Hauseingang

Carports

Carport

Spielplatz/Liegewiese

Pool/ Sommer

Plan

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Technische-Angaben

ImmoNr.	WB-0000556
Eigentumsform	Wohnungeigentum begründet

Austattung

Stellplätze	2 Carports
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja

Kategorie

Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss

Flächen

Wohnfläche	166 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	16 m²
Anzahl Keller	1

Preise

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)

sofort

Geografische-Angaben

Zustand

Energieausweis gültig bis	01.12.2022
Heizwärmebedarf	46,3 kWh/(m²*a)
Gesamt EE Faktor	0,94
Klasse GEE Faktor	B

Technische-Angaben

ImmoNr.	WB-0000556
Eigentumsform	Wohnungeigentum begründet

Kategorie

Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss

Flächen

Wohnfläche	166 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	16 m²
Anzahl Keller	1

Preise

Geografische-Angaben

Austattung

Stellplätze	2 Carports
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)

sofort

Zustand

Energieausweis gültig bis	01.12.2022
Heizwärmebedarf	46,3 kWh/(m²*a)
Gesamt EE Faktor	0,94
Klasse GEE Faktor	B

Objektbeschreibung: Dieses traumhafte und großzügige Familien-Penthouse im Dachgeschoß (3. Obergeschoß ohne Lift) lässt kaum Wünsche offen. Die Räumlichkeiten sind durch die riesigen Fensterflächen wunderbar hell, großzügig und sonnig. Sonneneinstrahlung ist zu jeder Tageszeit gewährleistet und vermittelt absolute Gemütlichkeit.

Der sehr große Wohnbereich mit eleganter Küche lässt viele Möglichkeiten für Kochen, Essen, Wohnen, eine Bibliothek oder Arbeiten offen. Abgerundet wird dieser Lebensbereich mit der herrlichen Süd/West Terrasse, wo Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen können.

Insgesamt gibt es drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer mit der begehbaren Garderobe und ein Kinderzimmer sind nach Westen ausgerichtet. Das dritte Zimmer ist nach Ost/Nord ausgerichtet und befindet sich gleich neben dem großen Wohnbereich. Dieser Raum würde sich auch sehr gut als Arbeitszimmer eignen.

Das Badezimmer mit Dusche und Wanne erreichen Sie vom geräumigen Vorraum aus. Weiters sind auch noch ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein sehr großes WC vorhanden. Der Abstellraum befindet sich im Stiegenhaus außerhalb der Wohnung, im unmittelbaren Bereich des Wohnungseinganges.

Natürlich gehört auch ein Kellerabteil zur Wohnung, sowie zwei Carports die sich direkt auf der sehr schön gepflegten Anlage befinden.

Raumaufteilung:

85,60 m² - Wohnen/ Essen/Kochen
12,02 m²- Vorraum Garderobe
12,64 m² - Gästezimmer
14,68 m² - Kinderzimmer
13,00 m² - Elternschlafzimmer
4,68 m² - Schrankraum
5,77 m² - Haushaltszimmer
9,03 m² - Bad
2,96 m² - WC
3,91 m² - Abstellraum
4,65m² - Kellerabteil

Hinweis: Bei Erwerb dieser Immobilie bis 31.03.2021 kann bei Erfüllen der Förderungsvoraussetzungen ein Wohnbauförderdarlehen in Höhe von ca. € 40.000,00 übernommen werden. Ausstattung: Die gesamte Anlage wurde im Jahre 2002 - 2005 komplett kernsaniert und auf einen neuen Wohnstandard gebracht. Dafür und für zukünftige Instandhaltungsarbeiten werden für diese Wohnung zu den sehr geringen Betriebs- und Heizkosten monatlich € 196,05 an Rücklagen vorgeschrieben.

Die Außenteile wie die Carports, der Kinderspielplatz, der Pool sowie die gesamte Außenanlage wurden im Zuge der Generalsanierung neu errichtet.

Die Bausubstanz ist wie folgt aufgebaut:

Mauerwerk aus Ziegel
Vollwärmeschutz außen
Kunststofffenster mit Sonnenschutz
Dach mit Kaltdach
Heizung Öl Zentral
Zufahrt elektrische Tore mit Pflasterung
Carports, Holz/Glas
Böden: Stiegenhaus Fliesen,
Wohnung Parkett, Bäder und WC Fliesen
Türen weiß massiv mit Chrombeschlägen
Haustüre in Alu mit zeitgemäßem modernen Design
Allgemeinbereiche mit Kinderspielplatz am Waldrand und Pool mit Liegewiese

Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und bietet auf der allgemeinen Fläche vor allem für Familien mit Kinder einen schönen Kinderspielplatz. Als perfekte Abrundung gibt es - nicht nur für unsere Kleinen - einen wunderbaren Pool mit Liegewiese direkt am Waldrand. Lage: Dieses Objekt liegt unweit des Ortskerns von Viktring in Richtung Keutschach Seental.
Die gesamte Anlage befindet sich in sonniger und leicht zu erreichender Ruhelage direkt am Waldrand. Das besondere an dieser attraktiven Immobilie ist die Nähe zu den Seen. Der Rauschelesee, der Keutschachersee, sowie auch der Wörthersee sind in wenigen Minuten bequem über die direkt vor dem Hause liegenden Radwege zu erreichen.

Die Entfernung nach Viktring mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Apotheke beträgt rund 1,8km. Ähnlich verhält es sich auch mit der Entfernung zum Wörthersee/Minimundus und der Autobahnanbindung.

Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.immo/kontakt) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Name und Anschrift

Herr Walfried Brachmaier

Koschatstraße 38

Kontaktdaten

Tel.: +43 (463) 31810013
Mobil: +43 (664) 2119031

Email: brachmaier@dideaa.immo

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