4 Zimmer Etagenwohnung zum / zur in (Objektnummer CKS-0000592)

FamilienHIT in Viktring

Aussicht

Kinderzimmer

Elternzimmer

Bad

Wanne und Dusche

Diele

Küche

Loggia

Aussicht

Wohnzimmer

Plan

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Technische-Angaben

ImmoNr.	CKS-0000592
Eigentumsform	Wohnungeigentum begründet

Austattung

Stellplätze	1 Freiplatz
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Loggia	Ja

Kategorie

Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung

Flächen

Wohnfläche	104 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Keller	1

Preise

Kaufpreis	335.000 €
Interessentenprov.	3 % v. KP zzgl. 20 % USt.
Rep.-Rücklage	61,52 €
Heizkosten (inkl. USt)	67,86 €
Sonst. Kosten (inkl. USt)	1,62 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)	164,90 €
Vertragserrichtung	nach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer	3,5%
Grundbucheintragung	1,1%

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)

sofort

Geografische-Angaben

Zustand

Baujahr	2007
Energieausweis gültig bis	10.12.2022
Heizwärmebedarf	26,9 kWh/(m²*a)
Gesamt EE Faktor	0,72

Technische-Angaben

ImmoNr.	CKS-0000592
Eigentumsform	Wohnungeigentum begründet

Kategorie

Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung

Flächen

Wohnfläche	104 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Keller	1

Preise

Kaufpreis	335.000 €
Interessentenprov.	3 % v. KP zzgl. 20 % USt.
Rep.-Rücklage	61,52 €
Heizkosten (inkl. USt)	67,86 €
Sonst. Kosten (inkl. USt)	1,62 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)	164,90 €
Vertragserrichtung	nach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer	3,5%
Grundbucheintragung	1,1%

Geografische-Angaben

Austattung

Stellplätze	1 Freiplatz
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Loggia	Ja

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)

sofort

Zustand

Baujahr	2007
Energieausweis gültig bis	10.12.2022
Heizwärmebedarf	26,9 kWh/(m²*a)
Gesamt EE Faktor	0,72

Objektbeschreibung: Allein, zu zweit mit viel Platz wie z.B. mit eigenem Schrankraum, eigenem Arbeitsraum und extra Schlafzimmer - was will man mehr - oder aber ein Zimmer für jedes Kind?
Welche Eltern einer 4-köpfigen Familien wünschen sich das nicht für ihre Sprösslinge.

In dieser großzügigen, ca. 104 m2 großen, im ersten Stock gelegenen und über einen Lift erreichbaren 4-Zimmer-Familienwohnung kann sich die ganze Familie nach Lust und Laune ausbreiten.

Die offene Küche mit dem Wohn-/Essbereich umfaßt großzügige ca. 38 m2.

Zwei der 3 Schlafräume sind nach Norden ausgerichtet. Die Beschattung des Elternschlafzimmers erfolgt mittels eines Rollos.

Der nach Süden ausgerichtete und offene Wohn-/Essbereich präsentiert sich durch die großen Fensterflächen hell und freundlich. Das Wohnzimmerfenster verfügt auch über ein innenliegendes Rollo. Über diesen Raum gelangt man auf die ca. 10 m2 Loggia mit herrlichem Weitblick auf die Karawanken.

Einfach ein Objekt zum Wohlfühlen für Ruhe Suchende - Schallschutz wurde hier groß geschrieben - junge Pärchen am Beginn der Familienplanung oder bereits die ganze Familie.

Zu dieser sehr gepflegten Wohnung gehört noch ein KFZ-Aussenabstellplatz und eine Kellerräumlichkeit und sind im Kaufpreis enthalten. Ausstattung: Sämtliche Räumlichkeiten sind mit warmen Parkettböden ausgestattet, die Sanitärräume zeigen sich klassisch verfliest.

Die Küche ist in modernem Stil eingerichtet und bietet genug Platz für zwei Hobbyköche, die in ihrer Freizeit gerne mit neuen kulinarischen Kreationen experimentieren.

Das Badezimmer verfügt über Wanne und Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die in den Räumen abgebildeten Möbel, sowie die neuwertige Waschmaschine können - wenn gewünscht - gesondert erworben werden.

Schmökern Sie ein wenig im YouTube-Video dieser Wohnung - LINK: https://youtu.be/u8NjDrw3-S4 - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der angenehmen Wohnatmosphäre überzeugen. Lage: Dieses Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Rekabach und unweit der Universität. Mit dem Fahrrad gelangt man in kurzer Zeit zum See oder in die Stadt.

Der öffentliche Bus hält beinahe vor der Haustüre und zum nächsten Autobahnzubringer ist es ebenfalls nicht weit.

Billa, Interspar, Konditorei, Cafes, Friseur, Ärzte, Blumenladen, Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule und vieles mehr - alles in unmittelbarer und fußläufiger Nähe.

Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.immo/kontakt) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Name und Anschrift

Christine Krassnik-Stuk
Dideaa Immobilienservice KG
Koschatstraße 38
9020 Klagenfurt

Kontaktdaten

Tel.: +43 664 2428677
Mobil: +43 664 2428677

Email: krassnik-stuk@dideaa.immo
Homepage: www.dideaa.immo

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