3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur in (Objektnummer CKS-0000656)

Nahe KLINIKUM

Außen

Wohnen

Küche

Bad

Loggia

Ausblick

Lage

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Technische-Angaben

ImmoNr.	CKS-0000656
Eigentumsform	Wohnungeigentum begründet

Austattung

Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Loggia	Ja

Kategorie

Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung

Flächen

Wohnfläche	76 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Keller	1

Preise

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Einheit maximale Mietdauer	Jahr
Einheit minimale Mietdauer	Jahr

Geografische-Angaben

Zustand

Baujahr

1967

Technische-Angaben

ImmoNr.	CKS-0000656
Eigentumsform	Wohnungeigentum begründet

Kategorie

Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung

Flächen

Wohnfläche	76 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Keller	1

Preise

Geografische-Angaben

Austattung

Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Loggia	Ja

Verwaltung

Verfügbar ab (Text)	nach Vereinbarung
Einheit maximale Mietdauer	Jahr
Einheit minimale Mietdauer	Jahr

Zustand

Baujahr

1967

Objektbeschreibung: Unverbaubarer AUSBLICK über die Dächer von Klagenfurt.

In fußläufiger Nähe zum Klinikum, wenige Minuten ins Zentrum, zum Relaxen eine entzückende Loggia, mit herrlichem Fernblick nach Süden, präsentieren wir hier eine 3-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Wohngegenden, am Spitalberg.

Die entzückende, im 3. Stock (ohne Lift) befindliche Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- Diele
- Bad mit Dusche
- getrenntes WC
- Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- Loggia mit herrlichem Ausblick

Zur Wohnung gehört noch ein äußerst geräumiges Kellerabteil. Vor der Wohnanlage gibt es genügend freie, zur Anlage gehörige KFZ-Abstellplätze.
Ebenso verbleiben die Küche sowie die Badezimmereinrichtung in der Wohnung.

Die monatliche Rücklage ist in Höhe von € 75,77 vorgeschrieben und ist in den angeführten Betriebskosten nicht enthalten.
Die Gesamtrücklage beträgt per 31.12.2022 ca. € 62.000,00. Zuführung jährlich ca. € 14.000,00. Ausstattung: Die Raumaufteilung und die Ausrichtung dieses entzückenden Objektes vermitteln ein sehr gemütliches und wohnliches Gefühl.

Der Wohn-/Essbereich ist praktisch und halb offen gestaltet und besticht durch viel Licht aufgrund der großen Fensterflächen.

Die voll eingerichtete Küche wurde in einer geräumigen Nische nahe dem Essbereich positioniert und erweist sich daher als sehr praktisch - offen und doch getrennt.

Die nach Norden in einen begrünten und äußerst ruhigen Bereich ausgerichteten Schlafzimmer sind so geschnitten, dass auch ein großer Schrank Platz findet.
Das kleinere Schlafzimmer bietet sich ideal als Kinderzimmer, Büroraum, Bibliothek oder einfach als Arbeitszimmer an.

Das Badezimmer, welches im Jahre 2020 komplett saniert wurde, verfügt über eine Dusche, Waschmaschinenanschluss und ist bereits eingerichtet. Als ideal entpuppt sich auch das vom Badezimmer getrennte WC.

An sämtlichen Fensterflächen sind Innenjalousien und Insektenschutzgitter montiert. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Parkett ausgestattet, die Küche mit PVC und die Diele sowie die Sanitärräume mit ansprechenden Fliesen.

Die geräumige Loggia kann mit der vorhandenen Markise gegen übermäßige Sonneneinstrahlung geschützt werden.

Geheizt wird mit Fernwärme, welche 2013 neu ins Haus eingeleitet wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler. Für den TV-Empfang ist ein Kabelanschluss vorhanden. Die Fassade wurde 2018 mit einem neuen Anstrich versehen. Lage: Fußläufig zum Klinikum Klagenfurt und direkt im Naherholungsgebiet Spitalberg, ist die Lage als äußerst zentral, aber dennoch als sehr ruhig zu bezeichnen.

Durch die zentrale Lage ist auch die Infrastruktur - Lebensmittelmärkte, Ärzte, Cafes, Schulen, Apotheken, Restaurants, öffentliche Verkehrsanbindung - perfekt.

Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.immo/kontakt) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.