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Technische-Angaben
ImmoNr. CKS-0000662
Eigentumsform Alleineigentum
Austattung
Stellplätze 2 Carports
2 Garagen
Moebliert Teil
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Gäste WC Ja
Kabel Sat TV Ja
Kategorie
Objektart Haus
Objekttyp Landhaus
Flächen
Wohnfläche 240 m²
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl sep. WC 3
Balkon/Terrasse 25 m²
Einliegerwohnung Ja
Preise
Verwaltung
Verfügbar ab (Text) 01.12.2023
Mietdauer (min) 3
Mietdauer (max) 3
Einheit maximale Mietdauer Jahr
Einheit minimale Mietdauer Jahr
Geografische-Angaben
Zustand
Technische-Angaben
ImmoNr. CKS-0000662
Eigentumsform Alleineigentum
Kategorie
Objektart Haus
Objekttyp Landhaus
Flächen
Wohnfläche 240 m²
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl sep. WC 3
Balkon/Terrasse 25 m²
Einliegerwohnung Ja
Preise
Geografische-Angaben
Austattung
Stellplätze 2 Carports
2 Garagen
Moebliert Teil
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Gäste WC Ja
Kabel Sat TV Ja
Verwaltung
Verfügbar ab (Text) 01.12.2023
Mietdauer (min) 3
Mietdauer (max) 3
Einheit maximale Mietdauer Jahr
Einheit minimale Mietdauer Jahr
Zustand
Objektbeschreibung: Diese charmante und vielseitige nutzbare Doppelhaus-Villa mit Einliegerwohnung liegt in erhöhter Lage im Gemeindegebiet Magdalensberg. Der unverbaubare Blick auf die im Süden liegende Bergkette vermittelt das Gefühl der Alleinlage und ist dennoch nicht weit vom Stadtzentrum Klagenfurt entfernt.

Das äußerst gepflegte Grundstück mit ca. 700 m2 ist eben und beherbergt viele bereits altgewachsene Pflanzen, einen großen beheizbaren Pool in perfekter Sonnenlage mit Outdoor-Dusche und genügend Fläche zum Relaxen oder für Kinder zum Toben und Spielen.
Lauschige Plätzchen unter Bäumen laden zum Verweilen im Schatten ein.

Highlights zum Grundstück:
- Pool mit Gartendusche, Poolabdeckung und Pooltechnik
- große Rasenfläche
- alter Baum- und Strauchbestand
- lauschige schattige Plätzchen.

Die Villa mit großzügiger Innenraumaufteilung präsentiert sich im heimeligen Landhausstil und bietet Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Einliegerwohnung mit getrenntem Eingang eignet sich zur Unterbringung der eigenen Büro- oder Praxisräume oder aber auch für Untermieter oder Pflegepersonal oder auch einer Haushaltshilfe.

Highlights des Hauses:
- Haus ca. 175 m2 Wohnfläche plus
- Einliegerwohnung ca. 65 m2 Wohnfläche mit eigenem Eingang
(Fotos können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden)
- geeignet für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- 3 Bäder und 3 WCs
- verfliester Keller ca. 100 m2 mit
- Sauna, Dusche und Wellnessbereich
- großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor und Tesla-Ladestation
- Doppelcarport mit Gartenhaus
- Alarmanlage
- Klimaanlage in den Schlafräumen
- Rollläden
- Videobeamer mit Leinwand Ausstattung: Die Böden in den Wohnräumen im Erdgeschoss sind zum Teil mit Terrakotta-Fliesen zum Teil mit Parkett ausgestattet, die Schlafräume im Obergeschoss durchwegs mit Parkettböden. In das obere Geschoss gelangt man über eine in den Wohnraum integrierte und luftig gestaltete Holztreppe.

Im ganzen Haus finden sich viele praktische und ansprechende Einbaumöbel und -schränke, welche ausgezeichnet zum gesamten Stil der Villa passen und mit vermietet werden.

Die Küche ist modern, mit warmen Farben und mit allen technischen Geräten die das Herz begehrt ausgestattet.

Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Ölzentralheizung, teilweise über Fußbodenheizung und Radiatoren. Der geschätzte Normalverbrauch liegt bei ca. 3.000 bis 3.500 Liter pro Jahr.

Der Stromverbrauch für Wohnung und Haus wird über getrennte Zähler gemessen und ist mit dem Stromanbieter direkt ein Vertrag abzuschließen. Die Wallbox als Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug befindet sich in der Doppelgarage.

In den Betriebskosten ist die Gebäudeversicherung enthalten. Die Haushaltsversicherung könnte übernommen oder eigens abgeschlossen werden.

FAZIT:
Diese stilvolle Villa bietet nicht nur heimeliges Wohnung für die ganze Familie, sondern auch sehr viele Varianten in seiner Nutzungsmöglichkeit. Überzeugen Sie sich persönlich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Lage: Das Anwesen liegt am Ende einer Sackgasse, ländlich und ruhig im Gemeindegebiet von Magdalensberg.
10 Minuten nach Maria Saal oder 15 Minuten nach Klagenfurt oder 20 Minuten nach St. Veit/Glan.
Auch eine Volksschule findet sich im Ortsgebiet und in ca. 5 Minuten erreichen Sie die Klagenfurter Schnellstraße mit der Anbindung zur Autobahn in alle Richtungen.
Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.immo/kontakt) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Christine Krassnik-Stuk

Name und Anschrift

Christine Krassnik-Stuk
Dideaa Immobilienservice KG
Koschatstraße 38
9020 Klagenfurt

Kontaktdaten

Tel.: +43 664 2428677
Mobil: +43 664 2428677

Email: krassnik-stuk@dideaa.immo
Homepage: www.dideaa.immo

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