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Attraktives Bürohaus: Flexible Nutzung als Anlageobjekt oder Firmensitz

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Erdgeschoss
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Technische-Angaben
ImmoNr. CF-0000709
Eigentumsform Alleineigentum
Austattung
Stellplätze 6 Freiplätze
Gäste WC Ja
Kabel Sat TV Ja
Loggia Ja
Kategorie
Objektart Zins und Renditeobjekte
Objekttyp Bürogebäude
Flächen
Gewerbefläche 670 m²
Preise
Interessentenprov. 3% v. KP zzgl. 20% USt
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer 3,5 %
Grundbucheintragung 1,1 %
Verwaltung
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Geografische-Angaben
Zustand
Baujahr 1993
Technische-Angaben
ImmoNr. CF-0000709
Eigentumsform Alleineigentum
Kategorie
Objektart Zins und Renditeobjekte
Objekttyp Bürogebäude
Flächen
Gewerbefläche 670 m²
Preise
Interessentenprov. 3% v. KP zzgl. 20% USt
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Grunderwerbssteuer 3,5 %
Grundbucheintragung 1,1 %
Geografische-Angaben
Austattung
Stellplätze 6 Freiplätze
Gäste WC Ja
Kabel Sat TV Ja
Loggia Ja
Verwaltung
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Zustand
Baujahr 1993
Objektbeschreibung: Dieses zeitgemäße, großzügige Büro-/Gewerbeobjekt liegt mitten in Klagenfurt und besticht durch eine vielseitige Raumaufteilung. Es stehen zahlreiche helle Büroräume, ein repräsentativer Konferenzraum sowie eine moderne Empfangshalle zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Investitionsobjekt oder zur Eigennutzung für verschiedenste Gewerbeformen, wie zum Beispiel:

• Bürogemeinschaften und Kanzleien
• IT- und Dienstleistungsunternehmen
• Bildungs- und Trainingszentren
• Praxis- und Gesundheitsbetriebe
• Callcenter und Servicecenter
• Start-ups und flexible Workspace-Anbieter
• Notariat
• Steuer- und Unternehmensberatung
• Planungsbüros
• Seminaranbieter Ausstattung: Vermietbarkeit & Nutzungsmöglichkeiten:

Durch die attraktive Lage und die moderne, flexible Raumgestaltung ist das Objekt hervorragend vermietbar. Mehrere Büroeinheiten sind problemlos getrennt vermietbar; der große Konferenzraum und die großzügige Empfangshalle erhöhen die Attraktivität für anspruchsvolle Mieter ebenso wie für die Eigennutzung.

Dieses gewerbliche Mietobjekt bietet beste Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer mit Wachstumspotenzial als auch für Investoren, die auf eine stabile, gut vermietbare Immobilie in guter Lage in Klagenfurt setzen möchten.

Vorteile im Überblick:
• Vielseitig nutzbare Büroeinheiten und Zusatzräume
• Moderne Infrastruktur, lichtdurchflutete Arbeitsplätze
• Repräsentative Empfangshalle
• Top-Lage: Hauptbahnhof, Busbahnhof, Zentrumsnähe, Messe Klagenfurt in unmittelbarer Nähe
• Sehr gute Vermietbarkeit, geeignet für Eigennutzer und Investoren

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, dieses Objekt im Rahmen eines Mietkaufs zu erwerben. Damit eröffnen sich flexible Wege zur Eigentumsbildung – ideal für Eigennutzer, die eine schrittweise Übernahme planen, sowie für Investoren, die mittelfristig die Eigentumsverhältnisse sichern möchten. Lage: Lagevorteil

Das Objekt befindet sich in ausgezeichneter Lage von Klagenfurt. Dank der fußläufigen Nähe sind sowohl der Hauptbahnhof, der zentrale Busbahnhof als auch das Stadtzentrum und das Messegelände in wenigen Minuten erreichbar. Perfekte Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Besucher ist gewährleistet – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto.

In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der Messeparkplatz, der Kunden und Mitarbeitern bequeme und umfangreiche Parkmöglichkeiten bietet und somit den Standort zusätzlich attraktiv macht.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein zentral gelegenes, flexibles Gewerbeobjekt mit vorbildlicher Verkehrsanbindung und hohem Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.immo/kontakt) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Cornelia Fischer

Name und Anschrift

Cornelia Fischer
Dideaa Immobilienservice KG
Koschatstraße 38
9020 Klagenfurt

Kontaktdaten

Tel.: 0664 4553370
Mobil: 0664 4553370

Email: fischer@dideaa.immo
Homepage: www.dideaa.immo

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Objektnummer: CKS-0000651
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Wohnfläche 82 m² Objektart Wohnung Anzahl Zimmer 3 Kaufpreis: 385.000 € Interessentenprov. 3 % v.KP zzgl. 20 % USt.

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