Kaufobjekte

Traumhaftes Familien-Penthouse in Viktring

 
Technische-Angaben
ImmoNr.WB-0000556
EigentumsformWohnungeigentum begründet
Austattung
Stellplätze2 Carports
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Kategorie
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
Flächen
Wohnfläche166 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche16 m²
Anzahl Keller1
Preise
Kaufpreis329.000 €
Interessentenprov.3%+ 20% MWST
Heizkosten (inkl. USt)96,40 €
Sonst. Kosten (inkl. USt)9,35 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)252,42 €
Vertragserrichtungnach Absprache
Grunderwerbssteuer3,5%
Grundbucheintragung1,1%
Verwaltung
Verfügbar ab (Text)sofort
Geografische-Angaben
Zustand
Energieausweis gültig bis01.12.2022
Heizwärmebedarf46,3 kWh/(m²*a)
Gesamt EE Faktor0,94
Klasse GEE FaktorB
Technische-Angaben
ImmoNr.WB-0000556
EigentumsformWohnungeigentum begründet
Kategorie
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
Flächen
Wohnfläche166 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Balkon/Terrasse Fläche16 m²
Anzahl Keller1
Preise
Kaufpreis329.000 €
Interessentenprov.3%+ 20% MWST
Heizkosten (inkl. USt)96,40 €
Sonst. Kosten (inkl. USt)9,35 €
Betr.-Kosten (inkl. USt)252,42 €
Vertragserrichtungnach Absprache
Grunderwerbssteuer3,5%
Grundbucheintragung1,1%
Geografische-Angaben
Austattung
Stellplätze2 Carports
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Verwaltung
Verfügbar ab (Text)sofort
Zustand
Energieausweis gültig bis01.12.2022
Heizwärmebedarf46,3 kWh/(m²*a)
Gesamt EE Faktor0,94
Klasse GEE FaktorB
Objektbeschreibung: Dieses traumhafte und großzügige Familien-Penthouse im Dachgeschoß (3. Obergeschoß ohne Lift) lässt kaum Wünsche offen. Die Räumlichkeiten sind durch die riesigen Fensterflächen wunderbar hell, großzügig und sonnig. Sonneneinstrahlung ist zu jeder Tageszeit gewährleistet und vermittelt absolute Gemütlichkeit.

Der sehr große Wohnbereich mit eleganter Küche lässt viele Möglichkeiten für Kochen, Essen, Wohnen, eine Bibliothek oder Arbeiten offen. Abgerundet wird dieser Lebensbereich mit der herrlichen Süd/West Terrasse, wo Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen können.

Insgesamt gibt es drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer mit der begehbaren Garderobe und ein Kinderzimmer sind nach Westen ausgerichtet. Das dritte Zimmer ist nach Ost/Nord ausgerichtet und befindet sich gleich neben dem großen Wohnbereich. Dieser Raum würde sich auch sehr gut als Arbeitszimmer eignen.

Das Badezimmer mit Dusche und Wanne erreichen Sie vom geräumigen Vorraum aus. Weiters sind auch noch ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein sehr großes WC vorhanden. Der Abstellraum befindet sich im Stiegenhaus außerhalb der Wohnung, im unmittelbaren Bereich des Wohnungseinganges.

Natürlich gehört auch ein Kellerabteil zur Wohnung, sowie zwei Carports die sich direkt auf der sehr schön gepflegten Anlage befinden.

Raumaufteilung:

85,60 m² - Wohnen/ Essen/Kochen
12,02 m²- Vorraum Garderobe
12,64 m² - Gästezimmer
14,68 m² - Kinderzimmer
13,00 m² - Elternschlafzimmer
4,68 m² - Schrankraum
5,77 m² - Haushaltszimmer
9,03 m² - Bad
2,96 m² - WC
3,91 m² - Abstellraum
4,65m² - Kellerabteil

Hinweis: Bei Erwerb dieser Immobilie bis 31.03.2021 kann bei Erfüllen der Förderungsvoraussetzungen ein Wohnbauförderdarlehen in Höhe von ca. € 40.000,00 übernommen werden.
Ausstattung: Die gesamte Anlage wurde im Jahre 2002 - 2005 komplett kernsaniert und auf einen neuen Wohnstandard gebracht. Dafür und für zukünftige Instandhaltungsarbeiten werden für diese Wohnung zu den sehr geringen Betriebs- und Heizkosten monatlich € 196,05 an Rücklagen vorgeschrieben.

Die Außenteile wie die Carports, der Kinderspielplatz, der Pool sowie die gesamte Außenanlage wurden im Zuge der Generalsanierung neu errichtet.

Die Bausubstanz ist wie folgt aufgebaut:

Mauerwerk aus Ziegel
Vollwärmeschutz außen
Kunststofffenster mit Sonnenschutz
Dach mit Kaltdach
Heizung Öl Zentral
Zufahrt elektrische Tore mit Pflasterung
Carports, Holz/Glas
Böden: Stiegenhaus Fliesen,
Wohnung Parkett, Bäder und WC Fliesen
Türen weiß massiv mit Chrombeschlägen
Haustüre in Alu mit zeitgemäßem modernen Design
Allgemeinbereiche mit Kinderspielplatz am Waldrand und Pool mit Liegewiese

Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt und bietet auf der allgemeinen Fläche vor allem für Familien mit Kinder einen schönen Kinderspielplatz. Als perfekte Abrundung gibt es - nicht nur für unsere Kleinen - einen wunderbaren Pool mit Liegewiese direkt am Waldrand.
Lage: Dieses Objekt liegt unweit des Ortskerns von Viktring in Richtung Keutschach Seental.
Die gesamte Anlage befindet sich in sonniger und leicht zu erreichender Ruhelage direkt am Waldrand. Das besondere an dieser attraktiven Immobilie ist die Nähe zu den Seen. Der Rauschelesee, der Keutschachersee, sowie auch der Wörthersee sind in wenigen Minuten bequem über die direkt vor dem Hause liegenden Radwege zu erreichen.

Die Entfernung nach Viktring mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Apotheke beträgt rund 1,8km. Ähnlich verhält es sich auch mit der Entfernung zum Wörthersee/Minimundus und der Autobahnanbindung.
Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.immo/kontakt) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

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