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Top sanierte 3-Zimmer-Wohnung

Familie
Küche
Diele
Wohnen
Schlafen1
Schlafen2
Bad
WM-Anschluss
Plan mit Flächen
 
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Technische-Angaben
ImmoNr. CKS-0000626
Austattung
Moebliert Teil
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Kategorie
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Flächen
Wohnfläche 74 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Keller 1
Preise
Verwaltung
Verfügbar ab (Text) sofort
Mietdauer (min) 4
Mietdauer (max) 4
Haustiere Nein
Einheit maximale Mietdauer Jahr
Einheit minimale Mietdauer Jahr
Geografische-Angaben
Zustand
Heizwärmebedarf 81 kWh/(m²a)
Gesamt EE Faktor 1,51
Technische-Angaben
ImmoNr. CKS-0000626
Kategorie
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
Flächen
Wohnfläche 74 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Keller 1
Preise
Geografische-Angaben
Austattung
Moebliert Teil
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Verwaltung
Verfügbar ab (Text) sofort
Mietdauer (min) 4
Mietdauer (max) 4
Haustiere Nein
Einheit maximale Mietdauer Jahr
Einheit minimale Mietdauer Jahr
Zustand
Heizwärmebedarf 81 kWh/(m²a)
Gesamt EE Faktor 1,51
Objektbeschreibung: WOHNEN wie im ERSTBEZUG !!!

Diese erstklassig sanierte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und die perfekte Aufteilung für eine 3-4köpfige Familie.

Das ost-süd-ausgerichtete Objekt liegt im 3. Stock und erreicht man entweder über das Treppenhaus oder auch einen Lift, welcher bis in die Wohnung führt. Das Vorhandensein dieses Lifts und die äußerst zentrale Lage sind auch perfekt für ältere oder erkrankte Menschen.

Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt:

- Diele
- geräumiger Abstellraum
- extra WC
- Bad mit Dusche und WM-Anschluss sowie Handtuchheizkörper
- 1 Elternschlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 sehr großes Wohnzimmer
- 1 Küche mit genügend Raum für den Essbereich für die ganze Familie

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil.
Der Allgemeingarten steht zur Benützung der Bewohner zur Verfügung und macht den fehlenden Balkon wieder wett.
Allgemeine zur Liegenschaft gehörige Parkflächen finden sich vor dem Haus. Ausstattung: Dieses Juwel wurde mit viel Liebe renoviert.

Die wertvollen Fischgrät-Parkettböden erstrahlen in neuem Glanz.
Sämtliche Türen wurden in weiß erneuert.
Das Badezimmer sowie das WC wurden modernisiert und mit eleganten Fliesen ausgestattet.
Auch die Küche ist nagelneu und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.

Der Lift ist nur mit Chip benutzbar und führt direkt in die Wohnung.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch und ist die gesamte Wohnung mit neuen Geräten ausgestattet.
Für die Energielieferung ist mit den Stadtwerken Klagenfurt direkt ein Vertrag abzuschließen. Die Vorschreibung sowie die Abrechnung erfolgen ebenfalls direkt und ist natürlich verbrauchsabhängig. Die Erstvorschreibung für Heizungsstrom wird mit € 150,00 geschätzt, zzgl. Haushaltsstrom.

Vor der Anlage gibt es einige freie Parkflächen für die alleinige Nutzung der Bewohner des Hauses.
Mit der Jahresparkkarte des Magistrates Klagenfurt kann man auch im Umkreis in den Kurzparkzonen gratis parken. Lage: Die Lage dieser entzückenden Wohnung kann als wirklich zentral bezeichnet werden.
Die Kinder können im hauseigenen eingezäunten Garten oder auch im nahe gelegenen Park "Stadtgraben" mit Kinderspielplatz nach Herzenslust spielen.
In 5 Gehminuten erreicht man den Benediktinerplatz mit seinem Biomarkt.
In 10 Gehminuten können Sie am Alten Platz unter anderem gemütlich einen Kaffee genießen.
In 15 Gehminuten sind Sie am Bus- und Hauptbahnhof.
In 15 Gehminuten finden Sie den Kindergarten in der Feldkirchnerstraße.
In 10 Gehminuten sind die Kinder im z.B. Bachmanngymnasium usw.
In 15 Radminuten erreichen Sie das Strandbad in Klagenfurt am Wörthersee.
Nach Westen sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn und nach Süden sind Sie binnen kürzester Zeit an der Stadtgrenze.

Alles in allem ist dieses Objekt verkehrstechnisch sehr gut gelegen.
Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.immo/kontakt) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Christine Krassnik-Stuk

Name und Anschrift

Christine Krassnik-Stuk
Dideaa Immobilienservice KG
Koschatstraße 38
9020 Klagenfurt

Kontaktdaten

Tel.: +43 664 2428677
Mobil: +43 664 2428677

Email: krassnik-stuk@dideaa.immo
Homepage: www.dideaa.immo

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