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Wohnhaus mit Potential zwischen Klagenfurt und St. Veit

Ansicht von oben
Ansicht
Wohnküche
Diele
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Grundriss
Schnitt
Lageplan
 
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Technische-Angaben
ImmoNr.MS-0000683
EigentumsformAlleineigentum
Austattung
Stellplätze1 Garage
HeizungsartZentralheizung
Kategorie
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Flächen
Wohnfläche195 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Balkon/Terrasse Fläche19 m²
Preise
Kaufpreis298.000 €
Interessentenprov.3% zzgl. 20 % USt.
Verwaltung
Verfügbar ab (Text)sofort
Geografische-Angaben
Zustand
Baujahr1974
Energieausweis gültig bis10.10.2023
Letzte ModernisierungLuftwärmepumpe, Photovoltaik
Heizwärmebedarf105 kWh/(m²a)
Gesamt EE Faktor2,13
Klasse GEE FaktorD
Technische-Angaben
ImmoNr.MS-0000683
EigentumsformAlleineigentum
Kategorie
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Flächen
Wohnfläche195 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Balkon/Terrasse Fläche19 m²
Preise
Kaufpreis298.000 €
Interessentenprov.3% zzgl. 20 % USt.
Geografische-Angaben
Austattung
Stellplätze1 Garage
HeizungsartZentralheizung
Verwaltung
Verfügbar ab (Text)sofort
Zustand
Baujahr1974
Energieausweis gültig bis10.10.2023
Letzte ModernisierungLuftwärmepumpe, Photovoltaik
Heizwärmebedarf105 kWh/(m²a)
Gesamt EE Faktor2,13
Klasse GEE FaktorD
Objektbeschreibung: Mittig zwischen Klagenfurt und St. Veit wird dieses grosszügige Einfamilienhaus mit 190m2 Wohnnutzfläche verkauft. Das Ende der 70er Jahre errichtete Gebäude wurde laufend renoviert und mit neuer Technik wie Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage ausgestattet. Natürlich sind aufgrund des Alters des Gebäudes Sanierungs- und weitere Renovierungsmaßnahmen zu setzen. Eine detaillierte Objektbeschreibung liegt in Form eines Gutachtens eines allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen vor. Von diesem wird der thermische Standard (Beton-Ziegelkonstruktion mit Vollwärmeschutz) als durchschnittlich beurteilt. Das Gutachten kann bei Interesse gerne persönlich besprochen werden ! Ausstattung: Gegenständliche Liegenschaft mit 790m2 Grund (Widmung Bauland/Dorfgebie) besteht aus einem Unter- und einem Obergeschoss, das gedämmte Satteldach ist mit Alpendachstein eingedeckt. Folgende Räumlichkeiten finden Sie in den Geschossen:

Untergeschoss:
- Windfang
- Vorraum
- Stiegenhaus
- Abstellraum (mit Vorraum)
- Heizraum
- Bad mit Dusche
- WC mit Handwaschbecken
- Wohnküche
- Wohnzimmer
- integrierte Garage mit elektrischem Rolltor
- Lagerraum

Obergeschoss:
- Vorraum
- Bad mit Wanne und Dusche
- WC mit Handwaschbecken
- 5(!) ZImmer
- Terrasse

Weiters finden Sie am Grundstück einen Pavillon, die Zauneinfriedung wurde 2018 zum Teil neu errichtet. Lage: Die Liegenschaft liegt verkehrsberuhigt in ländlichem Umfeld, die Umgebungsbebauung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Sowohl die Bezirksstadt St. Veit wie auch die Landeshauptstadt Klagenfurt sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Marktgemeinde Maria Saal weniger als 5 km entfernt.
Sonstiges: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (www.dideaa.immo/kontakt) möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Manfred Stuk

Name und Anschrift

Manfred Stuk
Dideaa Immobilienservice KG
Koschatstraße 38
9020 Klagenfurt

Kontaktdaten

Tel.: +43 664 1314848
Mobil: +43 664 1314848

Email: stuk@dideaa.immo
Homepage: www.dideaa.immo

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